告別了激進的高速增長期，中國的樓市正變得越來越“溫和”。

3月18日，國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，持平城市個數(shù)增加，漲幅略有回落。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，“2月份房價溫和上漲，漲幅收窄�！�

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市個數(shù)分別為57個和46個，分別比上月減少了5個和2個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的57個城市中，漲幅比上月回落的城市有40個，比上月增加了15個。

從同比數(shù)據(jù)看，2月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)均與上月相同， 均為69個，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有65個，比上月增加了28個。

值得注意的是，北、上、廣、深四個一線城市的新房價格在2月都出現(xiàn)了環(huán)比漲幅收窄，其中，北京的新房價格更是出現(xiàn)了自2013年7月起漲幅連續(xù)8個月縮小的走勢。

事實上，就在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價數(shù)據(jù)前，一則“萬科新房在京降價入市”的新聞撩撥了樓市敏感的神經(jīng)。

據(jù)媒體報道，3月16日開盤的“住總?cè)f科橙”項目曝出毛坯房銷售均價為2.1萬元每平米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修售價預(yù)期可能達到2.6萬。大幅低于預(yù)期的入市價格，引發(fā)了社會的強烈關(guān)注。

盡管萬科稱這是“嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)意見進行銷售”。但還是有不少業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前，房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局也已經(jīng)悄然生變。

不止北京，廣州的一些樓盤也在降價，開發(fā)商甚至提供了多種付款的模式。據(jù)了解，保利位于廣州的三個項目同時推出一成首付活動。首次置業(yè)者，首付一成，剩余部分可分4個月付清，二次置業(yè)則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。

此外，部分一線城市的二手房市場也表現(xiàn)得持續(xù)冷談。例如，在北京和深圳，二手房除了成交量較往年同期出現(xiàn)大幅回落外，價格漲勢也趨于回落。為加快成交速度，不少二手房業(yè)主下調(diào)掛牌價格。有的房子甚至在一天之內(nèi)“三連降”，掛牌價下調(diào)了25萬元。

一線城市的樓市真的已經(jīng)松動，將加速下跌？分析人士認為，遠遠還不能下這樣的結(jié)論，目前市場的基本面依然良好、開發(fā)企業(yè)不缺資金，上述行為更多是一種未雨綢繆式的自我調(diào)整，主要出于對未來市場預(yù)期的不確定性。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，今年年初的市場形勢較往年復(fù)雜，買賣雙方博弈加劇，是否回暖雖然還不能斷定，但依照慣例，此后是需求高峰期，市場也將逐漸好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，中國房價已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進入第二階段即漲跌分化，未來局部市場出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多。短期看，一線城市依舊有較強的剛需支撐，而面對房企和資金的批量回歸，信貸政策的進一步明朗，一線城市內(nèi)部也會出現(xiàn)多極分化的調(diào)整。（李天真）