3月13日，統(tǒng)計局今日下午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，全國商品房銷售面積同比下降0.1%，新開工房屋新開工面積16693萬平方米，大降27.4%。同時，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

　　背景分析：2月全國樓市風(fēng)聲突然轉(zhuǎn)向

　　2月份開始，房地產(chǎn)行業(yè)突然有了降溫風(fēng)聲，媒體報道杭州房企個別樓盤降15%-20%，如此大幅的降價揭開了全國樓市調(diào)整的序幕。

　　而引發(fā)此次大規(guī)模降價的是居高不下的庫存。據(jù)中原地產(chǎn)(房源、代理、租房)統(tǒng)計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末增加 41.05%;2013年末常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬平米，可售周期近20個月。市場競爭環(huán)境加劇，推動項(xiàng)目之間價格戰(zhàn)開啟。

　　事實(shí)上，杭州北海公園項(xiàng)目尾盤降價并非新鮮，在此之前，杭州各個板塊樓價已陰跌三年。而這種現(xiàn)象在長三角多個城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……

　　另據(jù)了解，因嚴(yán)重供大于求而導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫，使得眾多二三四線城市多了一個名字—“鬼城”，其中最出名的應(yīng)該是內(nèi)蒙古鄂爾多斯。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象在內(nèi)蒙古僅是一個縮影。目前，在國內(nèi)蔓延之勢愈演愈烈。據(jù)了解，在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)樓房都是空置率極高，很少有人。

　　前景判斷：未來仍有比較大規(guī)模的開發(fā)態(tài)勢

　　對于1、2月房產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，受到去年基期值較高的影響，今年1-2月份房地產(chǎn)很多指標(biāo)都顯露“低調(diào)”的特征。不過這樣的低調(diào)也符合市場預(yù)期。此前各大機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)了預(yù)測指標(biāo)，本身也說明對2013年的“暴漲、火熱、瘋狂”等字眼可能在2014年會褪色。

　　在此前杭州樓市的降價潮下，市場中不乏一些悲觀者，認(rèn)為中國樓市會崩盤。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2014年的市場有點(diǎn)變味。尤其是杭州降價潮下，很多房企確實(shí)受到了影響。不過出現(xiàn)這樣的投資降溫不奇怪。畢竟1-2月份拿地規(guī)模很大，未來仍有比較大規(guī)模的開發(fā)態(tài)勢。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，中國目前確實(shí)存在了局部的泡沫，尤其在住宅市場中最明顯。所以很多房企通過此類數(shù)據(jù)的診斷，進(jìn)而反思了房企過去的激進(jìn)態(tài)勢。對于房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)的“低調(diào)”，本身也說明中國房企正從青春期走向了中年期。規(guī)模不求最大，絲毫也不影響房企魅力的呈現(xiàn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭亦對網(wǎng)易財經(jīng)表示，這種“異動”是因?yàn)榛诘膯栴}，去年一二月份很多指標(biāo)的值都是偏高的，所以今年一二月份拿來跟去年同期比較會顯得偏低，去年一二月份新開工面積出現(xiàn)了大幅上漲，銷售去年一二月份漲幅也比較大，達(dá)到將近百分之五十。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，住宅業(yè)一直是房地產(chǎn)業(yè)的引擎，這和過去住宅市場中房價暴漲帶來的高暴利有關(guān)，所以住宅業(yè)的投資一直是房地產(chǎn)業(yè)中的大板塊。很多房企開發(fā)住宅業(yè)，其盈利模式很簡單，就是等待土地在開發(fā)中的增長，從而增強(qiáng)住宅定價的強(qiáng)勢力度。2014年的市場有點(diǎn)變味。尤其是杭州降價潮下，很多房企確實(shí)受到了影響。不過出現(xiàn)這樣的投資降溫不奇怪。畢竟1-2月份拿地規(guī)模很大，未來仍有比較大規(guī)模的開發(fā)態(tài)勢。