在2015年之前，房地產市場將會處在政策的相對平穩期

　　“地熱樓冷”是對當下房地產市場較為傳神的一個概括，而一年前，新“國五條”醞釀落地之時，卻是“地冷樓熱”。

　　北京國土局在拍賣前夕叫停西城區華嘉胡同這個絕對熱點地塊所傳遞出的信號，對千里之外的鄭州影響不大。2月19日，鄭州國土局掛牌出讓鄭政出〔2014〕17、18號地塊進行競拍，其中，河南天邦置業以7.96億元摘得18號地，溢價率高達240%，折合單價每畝約為1550.4萬元，樓板價約為7752元/平方米，該地塊成為鄭州單價地王。同日出讓的17號地塊經過長達3小時10分鐘競價111輪的緊張激烈爭奪，最終以12.117億元成交，折合樓板價約為6108.49元/平方米。

　　與此同時，一線城市節后樓市成交量急劇下滑，南京、沈陽等重點城市的住宅成交量也遭遇重創。就在“地熱樓冷”的氛圍中，新“國五條”推出即將滿周年。

　　在2013年2月20日召開的國務院常務會議上提出，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定了五項加強房地產市場調控的政策措施(稱為新“國五條”)。2月26日，國務院辦公廳發布了《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，推出新“國五條”執行細則。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，新“國五條”是限購執行兩年后的新一輪調控升級，影響市場層面的主要是限購、限貸升級，新房預售價格監管和二手住宅交易“20%差額個稅”調整三項核心政策。根據統計，自“國五條”細則出臺后，到4月份，全國各地出臺的地方版細則，涉及到核心政策的只有一線城市和天津、重慶、西安等少數大型二線城市。

　　張旭認為，我國當前的房地產行業現狀是，整體供需矛盾依然存在，局部市場分化加劇。在貨幣政策持續從緊環境下，部分三、四線城市購買需求減弱，庫存壓力增加，價格有望出現下調;一、二線城市需求依然旺盛，房價持續上漲。因此，未來一段時間，調控政策不會以單一手段出現，也不會像2011年推行限購一樣帶有過于強硬的行政色彩。目前，限購政策也已落地3年，短期內仍不會退出。這是因為目前尚未有行之有效的替代手段出現，被給予厚望的不動產登記、房產稅尚需求時間醞釀和逐步推進。因此，在2015年之前，房地產市場將會處在政策的相對平穩期。