今年10月，地產(chǎn)專家蔡照明在向業(yè)界發(fā)出了無理由退房的倡議之后，向購房者開始征集各地開發(fā)商承諾無理由退房房企的線索，以實(shí)踐證明無理由退房的可行性，并進(jìn)行實(shí)地考察。

蔡照明選擇了堅(jiān)持“無理由退房”已經(jīng)20年的天津泰達(dá)格調(diào)，前往其位于天津東南方向的泰達(dá)格調(diào)榴園，這是一個改善型的，以高層為主的的樓盤，從天津火車站坐地鐵20分鐘可以直達(dá)，由于交通方便，還吸引了一些北京購房者。在售樓處，銷售人員給蔡照明出示了一份無理由退房合同，退房的時間是在簽訂合同后的180天之內(nèi)，或者正式入住前的60天。至于為何是60天?銷售解釋稱，因?yàn)槟菚r項(xiàng)目全貌基本上都已呈現(xiàn)，可以完整地看到房屋和小區(qū)實(shí)景。如果想進(jìn)一步核實(shí)是否有人真的順暢地退了房，他們經(jīng)購房者同意后，會提供聯(lián)系方式方便驗(yàn)證。

蔡照明暗訪了泰達(dá)格調(diào)榴園、泰達(dá)格調(diào)初晴、泰達(dá)格調(diào)松間三個項(xiàng)目，確認(rèn)了天津泰達(dá)格調(diào)實(shí)行無理由退房是事實(shí)，并指出，泰達(dá)格調(diào)能做到無理由退房，其實(shí)就是力求做出精品，這其實(shí)是一種堅(jiān)持長期主義的開發(fā)模式。中國房地產(chǎn)開發(fā)先后經(jīng)歷了營銷為王、拿地為王、資本為王和速度為王時代，而現(xiàn)在需要呼喚品質(zhì)為王時代的到來。

這種說法與天津泰達(dá)建設(shè)董事長、格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠此前言論不謀而合，華志忠此前曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)和任何行業(yè)一樣不會一直高歌猛進(jìn)，在市場不好的時候，品牌的重要性就體現(xiàn)出來，所以一定要做出物超所值的特色產(chǎn)品，而無理由退房是建立信譽(yù)的最好方法，要做出總是超出消費(fèi)者期待的產(chǎn)品。

在華志忠看來，要想讓大家無退房理由，你的長板一定要長，但短板不能太短。我們要做物超所值的精品。泰達(dá)格調(diào)高附加值呈現(xiàn)之一就是園林，要解決這個住在水泥森林里頭壓抑感的問題，要讓小區(qū)空氣要好，樹種要多樣，疏密有致。當(dāng)時的高檔小區(qū)都去南方買樹去，貴、好看但不好活。低檔小區(qū)就用北方的樹，便宜、不好看、好活。泰達(dá)格調(diào)開辟了一條新路子，既要便宜、好看還要好活。設(shè)計(jì)部門被派到華北五省的去找樹，到農(nóng)村買各種果樹，柿子、石榴、山楂、栗子等樹種。

華志忠也十分推崇價值創(chuàng)新理論。泰達(dá)格調(diào)定價時，不但要考慮市場降價的空間，房子還是要物超所值。在泰達(dá)格調(diào)空間，把陽臺開間加長，變成1.8米，再做上地采暖，外面褒上保溫材料，就多了一間小屋，完全可以當(dāng)書房使用，而面積只增加了1.5㎡左右，總房款增加不了多少，但是兩室具備了三室的功能。下水選用了最新的超級靜音水管;欄桿選用不生銹的鋁材;外立面的顏色調(diào)了又調(diào)，所有這些硬功夫雖然提高了成本，但中檔房子給業(yè)主是高檔樓盤的感受。20年來，泰達(dá)格調(diào)房子有一個共同的特點(diǎn)就是“留住率”高。就是業(yè)主買了泰達(dá)格調(diào)的房子后，大多是自己住，二手房交易少，出租的少，空置的少。房子是不是真好，“留住率”是一個很好的指標(biāo)。

對于泰達(dá)格調(diào)堅(jiān)持了20年的無理由退房，華志忠坦言，無理由退房說起來簡單，但實(shí)施起來很難，在實(shí)施過程中其實(shí)壓力也很大，所以也不想跟同行帶來麻煩。但對于泰達(dá)格調(diào)來說，我們堅(jiān)持20年，現(xiàn)在無理由退房的價值越來越體現(xiàn)出來了。下一步房地產(chǎn)行業(yè)競爭的重點(diǎn)應(yīng)該轉(zhuǎn)變到品質(zhì)上，而不應(yīng)該再盲目追求高速擴(kuò)張和快周轉(zhuǎn)。什么時候房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)競爭階段，也就意味著進(jìn)入了良性發(fā)展階段。推進(jìn)“無理由退房”成為行業(yè)規(guī)范肯定能促進(jìn)這一階段的盡早到來，但應(yīng)該是企業(yè)的自愿參與。