國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)6日發布的《2022年第一季度北京房地產市場回顧》稱，一季度北京物業投資市場僅達成兩筆大宗交易，交易總額為17.7億元人民幣。這是2016年以來北京首次出現單季大宗交易額低于20億元。

　　報告認為，市場環境的諸多不確定性和買家的觀望情緒造成交易達成量短期內停滯。不過，當季企業購置辦公自用依然活躍，某自用買家購置豐臺金茂廣場一棟寫字樓。核心區域的更新改造方興未艾，翰同資本收購奧體區域一座小型零售單體，后期將改造為辦公。

　　報告認為，近期開發商更積極地將優質資產，尤其是位于新興區域的新開發物業，投放到銷售市場，且交易條件更靈活，價格更有競爭力。多種物業類型選擇度增加，投資者和自用買家布局北京市場的機會窗口全面開啟，或將使得北京成為境內外投資者今年最熱衷的目的地之一。

　　世邦魏理仕年初發布的《2022年中國投資者意向調查》顯示，北京的投資意向在中國區受訪者的反饋中位居第二，同時也位列亞太區跨境投資目標城市的第五位。受REITs市場良好表現的推動，投資者繼續加碼生命科學地產、冷鏈物流等新經濟、新基建類資產，也在長租公寓領域積極尋求突破。不過，買家對賣家提供的價格折扣仍有進一步要求，雙方價格預期差異是交易達成的最大障礙。

　　從持續表現強勁的北京倉儲物流市場來看，報告指出，2022年第一季度無新增項目交付。在建倉儲物業在北京冬奧及兩會期間皆有一定程度的停工。不過，新租需求持續回升，其中第三方物流占總租賃成交面積的78%，消費品制造業亦有表現，成交活躍區域以首都機場及大興京南為主。

　　由于可租面積緊俏，一季度，北京倉儲物流市場租賃大多以5000平方米左右的基本單元面積成交。凈吸納量環比上升58%至6800平方米，空置率環比下降0.3個百分點至3.0%。平均租金同樣本比環比增長0.9%至每月每平方米54.3元。

　　世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹指出，今年后三個季度，北京將迎來近29萬平方米的新增供應，有望推動更多租賃需求落地，同時對北京外溢需求造成一定截留。