15日，國家統計局發布11月商品住宅銷售價格變動情況顯示，2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。

　　具體來看，59個城市新建住宅環比出現下調，63個城市二手住房環比出現下調。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。

　　據測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　同比方面，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。

　　據測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

　　價格下滑的同時，銷售額也明顯下降。11月單月商品房住宅銷售1.44萬億，單月同比下調16.3%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，房價上漲城市已經連續7個月數量下調，從房價上漲趨勢看，在3-4月出現上漲頂峰后，下半年市場全面冰凍。

　　值得注意的是，從11月來看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。張大偉說，11月和10月相比最明顯的變化是一線城市二手房市場有所企穩。

　　數據顯示，11月，上海二手住宅成交約1.5萬套，連續兩個月小幅回升。深圳二手住宅成交量突破2000套，結束此前七連跌態勢。北京二手住宅成交量累計11851套，環比上揚26.9%，經歷10月最低谷后，有了回升。

　　張大偉表示， 今年樓市較往年相比，樓市調整博弈期較短，從價格的下調速度看刷新了歷史紀錄。其原因是資金端的嚴厲管控下，房企融資渠道被抑制，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整有所加速。但隨著政策的逐漸穩定，特別是10-11月來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩，政策見底后，市場底部有望加快出現。

　　張大偉認為，目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，預計12月房價依然會慣性下調，但隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一、二線城市將會率先走出低迷。（記者 梁倩）

　　 轉自：經濟參考網