12月27日，北京2021年集中供地迎來(lái)收官之戰(zhàn)，中建智地、龍湖、金茂三家房企，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)逐房山區(qū)拱辰街道地塊。

　　據(jù)悉，該地塊位于房山大學(xué)城板塊，距離良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵西站約400米，起拍價(jià)16.2億元，地價(jià)上限18.6億元，須配建11400平方米保障房。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后，將轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，若競(jìng)到上限面積，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案。

　　競(jìng)拍開始后，中建智地率出價(jià)，龍湖隨后跟進(jìn)，金茂按兵不動(dòng)。接近地價(jià)上限時(shí)，中建智地與龍湖加快節(jié)奏，隨后在第28輪，中建智地以18.63億觸及價(jià)格上限。不過(guò)，轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)后，無(wú)人舉牌，于是地塊被中建智地以18.6億拿下，溢價(jià)率15%。

　　至此，北京第三輪集中供地畫上句號(hào)，11宗地共收金281.51億元，其中8宗地底價(jià)成交，2宗地以線上最高報(bào)價(jià)成交，1宗地線下溢價(jià)成交，另有2宗地流拍。加上第一、第二輪供地，2021年北京在三輪集中供地中共收金約1905億元。

　　回望這一年，北京首次試水集中供地，市場(chǎng)熱度也經(jīng)歷了過(guò)山車般的行情。

　　5月11日，北京第一輪集中供地結(jié)束，放上貨架的30宗地塊共攬金1110億元。彼時(shí)，土拍規(guī)則剛迎來(lái)巨變，房企心態(tài)有一定的恐慌與不確定性，紛紛出手拿地。數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)50個(gè)開發(fā)商和200余個(gè)主體參與競(jìng)爭(zhēng)，保證金便超過(guò)1500億元。

　　參拍房企中，有包括華潤(rùn)、保利、中海、中糧等央企國(guó)企，還包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠城、碧桂園等頭部房企，也有城建、天恒、首開在內(nèi)的“地頭蛇”。

　　但是，土拍行進(jìn)到第二輪，北京市場(chǎng)熱度大幅下降。9月下旬，北京二批次共掛出43宗土地，但26宗土地?zé)o房企報(bào)名，其余17宗土地中有5宗地塊底價(jià)成交，11宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率5.64%，共攬金513.45億元，央企國(guó)企是拿地主力。

　　到年末第三輪，北京供地規(guī)模較此前大幅縮小，雖然未出現(xiàn)大幅流拍的現(xiàn)象，但房企態(tài)度也極為謹(jǐn)慎，杭州土拍那樣的回暖局面未在此上演。

　　12月24日，北京市第三批次商品住宅用地掛牌報(bào)價(jià)截止，根據(jù)報(bào)名及報(bào)價(jià)情況，有9宗地當(dāng)日成交，2宗地流拍，另外1宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

　　官方消息顯示，本批次僅一宗朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-02地塊無(wú)企業(yè)報(bào)名，最終流拍。另一宗豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖C地塊因參加競(jìng)買的企業(yè)不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不符合競(jìng)買資格，且無(wú)其他企業(yè)報(bào)名，導(dǎo)致地塊流拍。

　　底價(jià)成交的地塊中，尤以京投公司、京投置地聯(lián)合體最為大手筆，包攬朝陽(yáng)東壩三宗地塊，總價(jià)175.3億元。這三宗地是本次土拍的重點(diǎn)地塊，首次探索“期地”(先出讓，根據(jù)軌道交通工程進(jìn)度，1-2年內(nèi)交地)出讓模式，可提前鎖定未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)、地價(jià)水平。

　　同樣熱門的朝陽(yáng)勁松街道地塊，被葛洲壩集團(tuán)以底價(jià)11.4億元斬獲。該地塊的出讓也頗具戲劇性，報(bào)名環(huán)節(jié)本來(lái)有保利的身影，且計(jì)劃轉(zhuǎn)入27日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，但最終保利退出，直接由葛洲壩以11.4億元底價(jià)競(jìng)得，住宅部分需要全部現(xiàn)房銷售。

　　此外，龍湖、京能聯(lián)合體以20.8億元底價(jià)，獲取朝陽(yáng)管莊03地塊;中建京西建設(shè)以底價(jià)3.9億元摘得延慶地塊;北京大興賓館有限責(zé)任公司以底價(jià)4.26億元，摘得大興黃村旅館用地;首開、住總、旭輝、密云城投聯(lián)合體，以底價(jià)20.7億元摘得密云地塊。

　　同樣具有戲劇性的是，門頭溝兩宗地的競(jìng)爭(zhēng)。本來(lái)，這兩宗地由電建、金地、招商、金茂四家房企競(jìng)拍，但因無(wú)人遞交線下競(jìng)買申請(qǐng)，最終以線上最高報(bào)價(jià)被金地、金茂競(jìng)得。

　　總體而言，北京第三輪土拍遠(yuǎn)不及年初時(shí)火熱，地塊底價(jià)成交成為主流，曾經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)角逐、拍到后歡呼的場(chǎng)面，已經(jīng)成為遙遠(yuǎn)的歷史。在土地市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)中，房企在京投資態(tài)度也更趨理性。不過(guò)，相較于第二輪的冰點(diǎn)局面，目前市場(chǎng)情緒有所修復(fù)。

　　值得注意的是，放在全國(guó)第三輪集中供地中，北京的市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不及杭州等城市。

　　中信證券分析師認(rèn)為，杭州是一二手房?jī)r(jià)價(jià)差很大的城市，一手限價(jià)的小幅上行，可以確保銷售速度，也會(huì)增加土地出讓的吸引力。高限價(jià)差的城市，也意味著該城市的盈利模型高度確定，受市場(chǎng)下行影響很小，即市場(chǎng)價(jià)很難沖擊新房定價(jià)。

　　克而瑞研究中心則表示，目前，不同城市的土拍熱度正進(jìn)一步分化，其中杭州市場(chǎng)熱度表現(xiàn)不俗。“盡管政策有所寬松，但市場(chǎng)下行疊加融資收緊等因素仍是房企懸頂之劍，投資謹(jǐn)慎的預(yù)期不會(huì)大幅扭轉(zhuǎn)，城市間分化仍將進(jìn)一步加劇。”

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)