2021年上海建筑發展高峰論壇暨《上海市建筑業行業發展報告(2021年)》發布盛典于11月12日在上海隆重召開。楷林置業有限公司總經理、上海楷林樓宇科技研究院執行院長盛鍇受邀出席并做主題演講，以旗下在開發的鄭州新發展楷林智慧廣場為例，闡述了智慧商務園區的低碳運營模式在實踐中的運用。他認為，通過建筑運營來降低碳排放是達成碳達峰與碳中和目標的重要途徑之一。

智慧園區運營低碳化的兩大核心在于智慧提升能源效率、運營改變用戶行為。智慧平臺的搭建能有效提升運營期的能源使用效率，降低碳排放。依托園區智慧平臺，楷林通過光伏能源、能效管理、智慧照明、智慧環境等多種場景管理兼顧節能與舒適，在保障使用者良好感受的前提下實現低碳運營。另一方面，楷林通過創新的空間服務生態、低碳導向的運營，引導用戶采用低碳的辦公方式，并提升其辦公效率以及資產效率。

如何將實現智慧園區的低碳運營落到實處?楷林智慧廣場聯通四大智慧運營場景，從能源減排與行為引導出發，實現低碳運營。在行為引導中，園區通過構建分布式辦公體系，相比傳統寫字樓大大提高辦公空間使用效率，降低人均碳排放。用戶用同一個ID可以在園區的辦公樓、大堂、樹下、廊下、商鋪里進行工作或討論，舒適的空間設計與5G網絡保障在園區內“無邊界辦公”的落地可行。園區還提供智慧接駁服務連接園區與地鐵站、高鐵站，定制公交為用戶創造靈活出行體驗，助力低碳出行。

楷林置業致力于開發運營寫字樓已有20年。專注高端寫字樓的術業專攻求索使楷林積淀了高品質的服務能力、優質的運營管理保值能力、龐大的優秀客戶資源，從而楷林能夠站在新時代的起跑線上，精研寫字樓的專業迭代。楷林并未止步不前，而是擁抱時代機遇，尋求變革突破，發掘行業新動能，攜手通信領域和智慧園區標準制定者華為，以新發展楷林智慧廣場項目為物理載體，打造中國首個大型智慧商務園區示范項目，以科技驅動實體經濟長效發展，助推產業數字化。

作為未來商務新標準下的首個落地實踐和旗艦產品，新發展楷林智慧廣場承擔了楷林下一代智慧商務產品的科技呈現，將集楷林沉淀20年的經驗和先進的ICT技術深度融合，致力于打造中原地區首個三位一體的智慧商務綜合體——“體驗極致的智能體、價值創新的連接體、生態共融的有機體”，激發園區新活力，賦能企業發展新動能：以用戶體驗為核心，運用5G+WiFi6和云計算的技術，給予用戶極致的智能體驗;以價值創新為目標，連接客戶、空間、信息，實現核心能力的重塑、提升;以“生態即服務、平臺即服務”為理念，利用AI和IoT，建立開源賦活的產業合作生態。

2021年是商辦地產行業調整、轉型、突圍和奮進的年度。新發展楷林智慧廣場符合“雙碳背景下的城市更新和建設發展”的需要，是新時代建筑發展的重要體現，契合我國政府提出碳達峰、碳中和的目標。正如盛鍇分享到，“真正的出發點是運營而非技術，技術只是運營的一部分支持”，新發展楷林智慧廣場不是技術的堆砌建筑、不是單個智能場景的投入，而是以智慧商務園區建設為支點，為核心產業提速、數字轉型提質、智慧城市提升貢獻力量，真正實現無限創想，無限交互，無限價值。