前8月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的《2021年8月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，2021年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)以來，已連降3個月。從城市來看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

　　分析人士表示，近幾個月調(diào)控政策對樓市影響越發(fā)明顯，從政策出臺到市場變化的時間正在縮短。預(yù)計(jì)未來幾個月，調(diào)控對新房成交的影響將持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量將繼續(xù)回落。

　　據(jù)了解，上述報(bào)告的40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市；以及揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

　　40城新房成交已連續(xù)3個月下降

　　報(bào)告顯示，2021年8月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米，環(huán)比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)以來，新建商品住宅成交量已連續(xù)3個月同比下降。

　　報(bào)告分析，受去年同期的低基數(shù)影響，新建商品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，其后持續(xù)回落。前8個月同比增速為4.4%，相比前7個月收窄18.4個百分點(diǎn)，繼續(xù)保持快速回落趨勢。主要原因是去年6月疫情逐漸穩(wěn)定后同期成交基數(shù)隨之回升，同時隨著今年上半年調(diào)控不斷加強(qiáng)，新建商品住宅市場降溫顯著。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，未來幾個月該曲線還將繼續(xù)下行。9月40城新建商品住宅成交面積近6個月移動平均同比增速將由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　前8月廈門新房成交猛增115.3%

　　報(bào)告顯示，前8個月一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。“從政策上看，由于一線和強(qiáng)二線城市新房政策已經(jīng)很緊，8月這些城市的調(diào)控關(guān)注點(diǎn)更傾向于二手住宅，而弱二線和三線城市則著重加強(qiáng)了新房監(jiān)管。預(yù)計(jì)在調(diào)控政策加持下未來幾個月三類城市都將繼續(xù)降溫。”報(bào)告分析。

　　從城市來看，前8個月，40城新建商品住宅成交面積同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

　　其中，廈門8月新房成交面積環(huán)比增長28.9%，同比大增81.6%，前8個月累計(jì)同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數(shù)較低，且今年以來新房成交火熱，呈明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。

　　報(bào)告顯示，前8個月，40城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速為負(fù)的城市共有13個，相比7月增加5個。排名后五位的城市分別為韶關(guān)、南寧、洛陽、長沙、淮安。

　　其中韶關(guān)屬于廣東較為不發(fā)達(dá)區(qū)域，去年下半年以來樓市成交比較低迷，今年前8個月同比增速下降31.3%，增速已連續(xù)5個月在40城中倒數(shù)第一。與之類似的還有南寧，目前也已連續(xù)5個月年初累計(jì)同比增速排名倒數(shù)第二，市場比較低迷。

　　報(bào)告分析稱，從城市排名特點(diǎn)來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強(qiáng)二線城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要為弱三線城市，且地理位置上偏中部和西南地區(qū)。

　　在易居研究院研究員潘竑羽看來，一二線城市市場彈性大，對調(diào)控政策更為敏感。今年前2個月一線城市累計(jì)同比增速沖高幅度最大，所以現(xiàn)在降溫狀態(tài)下反彈最明顯，回落速度最快；三線城市沖高幅度最小，目前前8個月累計(jì)同比增速已回落至0軸附近；二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間。