年初以來針對二手房價格的持續(xù)調(diào)控顯現(xiàn)效果，最新出爐的5月份70個大中城市二手房房價環(huán)比漲幅進一步收窄，價格上漲的城市數(shù)量也有所減少。分析人士預(yù)計，短期內(nèi)調(diào)控升級仍將延續(xù)，下半年房價漲幅有望進一步趨緩。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有62個，與上月持平；二手房價格環(huán)比上漲的城市有50個，較上月減少4個。

　　據(jù)測算，5月份，70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅0.5%，與上月持平；二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅0.3%，較上月收窄。

　　“5月份房價漲幅擴大的動力有所減弱，這是非常好的信號�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，樓市調(diào)控政策效應(yīng)在積極釋放，預(yù)計6月份房價指數(shù)漲幅會繼續(xù)收窄。

　　據(jù)測算，5月份，一線城市新建和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，上月為0.6%和0.8%，其中，北京、上海和廣州二手房銷售價格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點。

　　同期，31個二線城市和35個三線城市新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

　　與新房市場相比，二手房市場降溫信號明顯。一線城市二手房價格調(diào)整幅度最大，尤其是深圳二手房價格在連續(xù)23個月上漲之后首次出現(xiàn)下跌。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析稱，深圳從年初開始加碼二手房價格管控，逐漸出現(xiàn)效果，漲幅從年初全國居首的1.7%，降至5月份的-0.1%。

　　2月初深圳住建局正式建立了二手房成交參考價格發(fā)布機制，近期深圳市地方金融監(jiān)管局對轄內(nèi)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進行集體監(jiān)管約談，要求全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　“從預(yù)期來看，二手房業(yè)主預(yù)期整體穩(wěn)中有降，預(yù)計后期二手房價整體趨穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

　　在許小樂看來，目前新房市場熱度有所提升，超五成城市新房價格環(huán)比漲幅較上月擴大。未來新房市場的局部熱度存在調(diào)控收緊的可能。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月份以來，包括南京、北京、深圳、西安、寧波等在內(nèi)的13個城市發(fā)布了15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個城市年內(nèi)多次調(diào)控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關(guān)政策。

　　分析人士預(yù)計，短期內(nèi)調(diào)控升級仍將延續(xù)，這會對商品房價格起到較好的穩(wěn)定作用。與此同時，調(diào)控持續(xù)作用下市場成交逐漸回歸平穩(wěn)，房地產(chǎn)竣工與銷售面積增速之間的缺口有望小幅收窄，有利于改善供給、平抑房價。

　　 轉(zhuǎn)自：上海證券報