國家統計局近日發布的數據顯示，2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%；全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。

　　專家表示，房地產市場各項數據均持續復蘇，房地產投資體現出“穩中向好、增速適度”的特點。2021年，房地產開發投資將繼續趨穩，全年增速在5%至10%之間，房地產銷售面積、金額也將繼續小幅上升。

　　樓市逐步回暖

　　“2020年，全國商品房銷售面積與銷售額雙雙刷新歷史紀錄。”中原地產首席分析師張大偉表示，主要原因在于信貸政策和購房政策相對寬松，居民戶中長期信貸也刷新歷史紀錄。井噴的人才引進政策增加購房需求，部分城市出現明顯的打新潮，改善需求明顯增長。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2020年年末房企沖刺業績，新房供求同比環比增速皆有不同程度回升，房企集中推盤并以價換量，助推樓市、土地市場成交顯著“翹尾”。從全國商品房銷售面積和銷售額來看，楊科偉指出，2020年12月商品房銷售均價繼續回落，全國市場商品房銷售壓力仍較大，以價換量、加緊回款已成為房企普遍使用的銷售手段和追求的經營目標。

　　“預計2021年1月，考慮到基數較高和供應回落等客觀因素，全國商品房銷售額或穩中有降。從全年看，商品房銷售面積高位微降、局部分化加劇的特征將延續。房企在資金壓力下對銷售回款需求迫切，2021年將繼續加大營銷力度，以價換量趨勢會延續，全國商品房銷售均價將保持穩中微漲。”他說。

　　張大偉表示，就目前市場趨勢看，樓市活躍度仍較高，預計2021年一季度房價將保持上漲趨勢。

　　貝殼研究院報告表示，目前市場預期繼續向好，局部房價上漲壓力較大。2021年1月，部分城市延續2020年年末的市場熱度。貝殼研究院數據顯示，在全國18個重點城市中，2021年以來二手房業主在調價過程中漲價次數的占比為28%，比2020年12月提高近6個百分點。

　　“2021年一季度，一線城市有可能成為房價上漲龍頭，但逐漸加碼的調控政策有望平穩市場，房價漲幅會放緩。”張大偉說。

　　增速連續7個月正增長

　　國家統計局數據顯示，2020年1至12月，全國房地產開發投資增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

　　“房地產開發投資增速連續7個月正增長，呈穩中向好態勢。2021年開發投資增速將延續穩定態勢。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說。

　　楊科偉表示，新開工、土地購置年末雙雙翹尾使2020年12月開發投資額累計同比漲幅繼續擴大，但受融資端“三條紅線”影響，房地產開發投資額單月同比增速已連續3個月收窄，至2020年12月已降至10%以下。交通銀行金融研究中心預計，2021年全年房地產開發投資將增長6%。（王舒嫄）

　　 轉自：中國證券報