一、區域簡介

　　普陀區地處上海市西北部，與靜安、長寧、嘉定、寶山等區接壤，區域面積55.53平方公里，下轄8個街道、2個鎮。蘇州河流經普陀區14公里，岸線長達21公里。

　　作為上海著名的老工業區，中國第一個工人新村就誕生在這里，曾經有名的棚戶區“三灣一弄”也在這里，因此有人用上海話諧音“破大區”來稱呼普陀區。不過隨著時代的發展，普陀區現在已經成為上海連接長三角及內地的重要陸上門戶和交通樞紐，是上海名副其實的“西大門”了。

　　2020年6月，普陀區發布新一輪單元規劃，空間布局在契合主城區整體空間格局的基礎上，深化延續“一軸兩翼”的空間結構，同時突出發展重點、強化軌道交通引導，構建普陀區“文化之弓、智慧之箭、未來之心”的空間格局。

　　文化之弓：蘇州河生態文化休閑帶，秉承“一江一河”為世界濱水區的理念，提高蘇州河沿線在全區的戰略地位，重點在天際輪廓、濱水界面、步行體系、公共空間、文化建筑等方面加強。

　　智慧之箭：智慧創新綜合發展走廊，契合主城區空間格局;以11號線為依托，串聯西北方向的重要功能區;引領普陀未來發展的重點地區;軸線長，輻射范圍廣。未來需進一步加強道路的連通。

　　未來之心：長三角一體化重要承載區，強化真如作為長三角一體化核心承載區、城市副中心的中心職能。

　　二、區位交通

　　普陀區位于滬寧發展軸線的起點， G2京滬高速公路和G42滬蓉高速公路從這里通向江蘇等內地省份;真南路和曹安路分別是204、312國道的起始段;滬嘉高速公路與滬寧高速公路也分別從區西北部與西部起始。內、中、外三道環線，現行運營的軌道交通3、4、7、11、13號線，在建的14、15號線以及規劃的20、22號線均從區內穿過，連接上海各中心區和鄰近郊區，交通快捷方便。

　　三、重點商圈板塊

　　近幾年來，普陀區為了完善特色商業布局，提升商貿服務能級，重點打造了中環商貿區、長風生態商務區、長壽商業商務區、武寧商業區和真如商業區這五大商圈。

　　這里匯聚了中環百聯廣場、118廣場、長風大悅城、亞新生活廣場、上海環球港、星光耀廣場等眾多商業中心，是普陀區目前主要的支柱型商圈板塊。

　　四、產業格局

　　當前，普陀正圍繞建設“科創驅動轉型實踐區、宜居宜創宜業生態區”的目標和“一軸兩翼”空間布局，努力推進區域經濟轉型、社會轉型、城區轉型，提出做強智能軟件、研發服務、科技金融三大重點產業，聚焦重點地區建設。

　　桃浦智創城將圍繞打造“人工智能特色產業集聚區”和“國際創新城”，深化產業定位，舉全區之力抓好中以創新園建設，更好服務國家創新驅動發展戰略和上海科技創新中心建設大局。

　　上海科技金融產業集聚區深化長風、長征地區一體化聯動發展，打造產業高端、功能完善、品質卓越、充滿活力的中央活動區，統籌推進科技金融、“互聯網+”、智能科技、教育科技四大產業園建設。

　　真如城市副中心堅持開放建設與功能提升并舉，打造文化商業新地標，服務長三角的公共活動中心。

　　長壽商業商務區以城市更新為契機，著力打造文化時尚元素匯聚的高品質活力街區。

　　五、企業辦公空間租賃市場

　　1、普陀區辦公空間體量及分布

　　據辦辦網不完全統計，截止到2020年三季度，普陀區的辦公項目總數超過了300個，總建筑面積逾1000萬平方米，辦公空間體量在全市處于中上游水平。

　　從辦公項目的分布情況來看，主要集中在長風板塊、長壽路板塊以及曹楊板塊，這3個板塊聚集了全區62.22%的辦公項目。

　　2、普陀區的辦公租賃價格

　　根據辦辦網的平臺數據顯示，2020年三季度普陀區的辦公租金均價為3.85元/平方米·天，租金水平處于全市中游位置。其中，長壽路板塊以4.70元/平方米·天的均價成為全區租金均價最高的板塊。

　　3、普陀區的辦公租賃供需市場

　　2020年三季度，根據辦辦網平臺數據顯示，普陀區的辦公租賃需求總量占全市的7.29%，環比下滑2.42%，同比下滑8.89%。其中，曹楊、長風和長壽路是區內需求體量最大的板塊，3個板塊合計共占全區65.85%的需求量。

　　從企業對全區的需求戶型來看，200平方米以下的中小戶型占據了整個市場的59.40%，1000平方米以上的大戶型需求占比為10.18%。

　　從企業對區域內的租金預算來看，均價在2-4元/平方米·天的辦公空間最受關注，關注率高達42.60%，而均價在4元/平方米·天以上的辦公空間累計關注率也達到33.88%。以普陀區目前全區均價3.85元/平方米·天的情況來看，定價基本符合本區意向企業的需求。

　　而在市場供應量方面，普陀區的辦公租賃供應量占全市的7.62%，環比增長5.65%，同比增長1.90%。其中，長風、曹楊和長壽路也是區內供應量最大的板塊，3個板塊合計共占全區68.07%的供應量。

　　六、區域熱力指數排名

　　根據辦辦網發布的8月份上海各區辦公物業租賃市場熱力指數榜來看，普陀區的熱力指數排名全市第7，環比7月份有所下滑。本區內的熱力板塊前三強依次為曹楊、長壽路和長風，占據了全區的68.18%的關注度。