而當時的國家新媒體產業基地也是一片工業廠房林立，與如今風貌迥異的區域——遍布工業大院，環境臟亂。2014年，中央提出京津冀協同發展戰略;2015年，中央提出疏解非首都功能。大興區也開始響應國家號召，對這片區域進行重新規劃改造，“騰籠換鳥”引入文創和科技企業，將這片老舊廠房區打造成一張新的地域名片。

疏解非首都功能打造產業服務平臺

威克多集團早在2013年，就已經替提前進行布局，將生產功能外遷衡水，北京的置業資產由鼎石天元(投資)北京有限公司升級建設格雷眾創園。

圖：格雷眾創園正門

同時，整個區域的也在發生翻天覆地的變化。有著20多年歷史的老工業區對四分之三的廢棄區域進行改造，變身為集創業、孵化、服務、展示、投融資等多位一體的高端文化創意產業聚集區。曾參與區域改造的基地領導和企業員工都曾記得，威克多制衣短短3天將生產基地外遷到河北衡水,中央廣場14天從清運土方修建圍欄大道場平地凈,創新工場16天基本完成內部裝修，到2017年，所有工業企業基本完成產業結構調整。整個老舊廠房區域變身孵化基地，形成20多家文創孵化器聚集的局面。

格雷眾創園是其中的典范，園區獲得2019年最具成長力工業遺存改造項目十強。彰顯了響應京津冀一體化戰略，疏解非首都功能的典范作用。

園區在廠房搬遷后，對原有廠房和設施大力投入改造，將原有的生產空間改造為現代化的辦公場所，并對園區道路，停車，綠化，餐飲都進行了全面升級。園區在此基礎上，跟隨產業升級趨勢，明確了“眾創空間+孵化器+新基建園區”的三級孵化園區構想，整合本地創業資源要素，為早期創業者搭建一個具有共享辦公、人才交流、技術分享、市場拓展、項目對接等一站式服務的創新創業孵化平臺。

圖：由廠房現代化改造后的辦公樓宇

2020年，鼎石天元2020年起，鼎石天元利用集團優質資源投入，進行產品升級，打造智慧園區、新基建園區。

提升服務品質 踐行社會責任

目前，格雷眾創園在園企業超過100家，在園人數1800余人。2020新冠疫情來襲，很多中小企業面臨困難。園區本著與企業共渡難關的思想，主動減免房租，并引入外部機構，為企業提供融資支持。很多園區企業在疫情期間，不裁員不停薪減薪，不僅留在了園區，也將員工留在了企業。

格雷眾創園與企業攜手共度暫時的困難，更為長遠的服務共建打下了基礎。現代化產業園區的服務包括基礎服務和產業服務兩方面，在做好前者的基礎上，后者的提升是一個園區能否發揮產業集聚平臺效應，賦能產業鏈分支的判斷標準。

園區從內部資源互通和外部資源引入兩塊，促進產業服務提升。園區內企業類型多樣，其中不乏同屬一個產業鏈上下游的企業。園區通過為企業構建網絡，打造一個小的生態圈，實現“1+1>2”的效應。

圖：在園優質企業

同時，外部產業資源的引入，也非常重要。園區關注行業趨勢，定期舉辦行業交流活動和論壇，將行業優質資源和機會引入園區。園區在深度把握行業和產業需求的基礎上，針對性地搭建數字化服務平臺，將基礎服務和產業服務導入到平臺上，并通過“活數據”的抓取，調整優化服務思路，真正做到產業平臺服務功能的最大化。