長租領域頭部平臺自如,繼海燕計劃后,7月2日推出針對消費者的億元補貼活動,優惠范圍和力度進一步加大。業內人士認為,長租機構對整個行業的長遠發展來說優勢明顯,機構專業的服務和運營能力,可以滿足用戶不斷提升的租房體驗需求,“機構與業主互諒共建,有利于整個租賃市場的穩定和健康”。

長期向好,全國重點18城租住市場穩中有降

面對疫情所帶來的壓力,長租行業頭部機構均積極應對,與廣大業主共克時艱,維持了上半年市場總體較為平穩的發展態勢。貝殼平臺全國重點18城,呈現出穩中有降的特點。

貝殼研究院的數據顯示,5月北京租賃市場總體成交量環比出現上漲,北京租賃住房平均租金水平為84.33元/平米/月,環比上漲4.2%。6月第三周,北京市由于疫情反復、全市應急響應級別重新上調、各社區加強人流管控等因素影響,租金水平環比上周有所下降。

業內人士認為,受多重因素影響,雖然業主租金持續上漲失去動力,但對北京這樣年輕人青睞的一線城市來說,需求會隨著疫情的穩定逐步釋放,從長期來看,市場正呈現出企穩回升的趨勢。

共渡難關,自如超80位業主提出自愿降租

針對現狀,行業呼吁,希望業主能與租賃平臺互相體諒與理解,放低一點期望,過去幾年受城市化影響房租確實不斷上漲,但如今市場因素和疫情因素疊加影響,整個租賃市場已經發生了變化,消費者、房屋租賃機構都在承壓,一定程度的租金回調有利于房屋租賃市場的長遠發展。

記者從自如了解到,對受疫情空置、商圈變更等因素影響出現的收出倒掛的趨勢,平臺確實對個別房源合同正在進行溝通優化。

“不過,目前平臺也有越來越多業主主動提出下調租房價格,截止目前已經有超過80位業主提出自愿減租。這些業主一個共同的特點是,對經濟環境發生變化有深刻的認識和理解。”自如相關負責人表示。

海淀區業主胡女士,目前人在國外做生意,“這個事情(降租)能理解,我所在國的疫情比較嚴重,所以更能體會國內企業的難處。”胡女士的房屋是一套四居室的房子,最終提出愿意將月租金從24720元降到18500元簽約。

該小區另一位業主朱先生與妻子均為企業高管,房子租金水平與胡女士的一樣。這對夫妻對疫情的影響及國內經濟環境有明確認知,所以朱先生對降租一直表示理解,最后也同意月租金降到18500元,目前已成功簽約。

對此,北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示,租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映,相關企業及廣大業主應及時主動做出調整,建議短期內暫時降低租金,以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康持續發展。

億元補貼,自如多舉措發力穩定市場

繼推出海燕計劃后,自如剛剛宣布推出億元補貼活動。

記者從自如了解到,該億元補貼面向普通消費者,從7月2日-31日,自如友家對指定房源提供住一年免2個月租金,住滿1-10月租金9折,第11-12個月租金5折的活動;自如整租,對指定房源提供住一年免1.2個月租金,第1-12個月租金9折的活動。活動可與大客戶、老客戶、海燕計劃優惠同享。

分析人士認為,長租機構發揮自身鏈接器的作用,對減輕消費者壓力以及維護行業穩定發展起到了積極作用。

國家統計局數據顯示,全國居民人均工資性收入增長率從2019年的8.6%下降到2020年一季度的1.2%;2020年一季度,全國居民人均可支配收入8561元,扣除價格因素實際下降3.9%。

房屋租賃屬于民生行業,對疫情影響頗為敏感。作為鏈接居民和業主的長租機構,既要考慮居民受疫情影響收入降低的因素,還要考慮與業主如何長遠合作共贏,維護行業的平穩運行。

知名律師劉博今對此表示,“長租機構與業主在某種程度上是利益共同體,自如給業主帶來機構化運營下的各種效益,省時省心省力。雙方一直都維護著這份默契和平衡,共同促進租賃行業的和諧發展。在自愿合理的前提下,雙方如果都退一步,理解和體諒對方,不帶任何情緒地回歸到合同本身,回歸到當下的特殊情形下,審視自身利益和未來長遠的權益,則雙方乃至整個租賃市場在共度時艱后,都可能進一步海闊天空,否則對整個行業來說是一損俱損。”