編者按：7月初，南京瑪雅海灘水公園對游客開放。它的開業，不僅填補了南京文旅產業的空白，也標志著總投資達200億元的南京華僑城文旅綜合項目建設取得重大階段性進展。

“重塑棲霞山，一座華僑城”。南京瑪雅海灘水公園的建成投入使用，可以視為華僑城對“創想開啟美好生活”的又一次完美兌現。

回首入寧5年，在紫東濱江占地2.55平方公里的土地上，這家頭部央企不斷書寫新的奇跡：大型樂園、商業綜合體、山體公園、中小學(南外仙林分校)......陸續拔地而起。

瑪雅開篇，文旅為魂。但，它不單單不止是一座樂園。背后浮出水面的，是手筆恢宏的華僑城航母級造城“天團”。以央企之責任，打造產城融合標桿，為南京人的生活開創更多想象。

千億重倉南京的華僑城，即將在這座2500年歷史的新一線城市，掀起更多的“后浪”。

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炎炎酷暑，又到了玩水的季節。

素有“火爐”之稱、GDP總量突破1.4萬億的南京。比國內任何新一線城市，都更迫切需要“水”元素的慰藉。

“哎，盆友!什么時候帶著潘西，一起去玩個水啊?”

從1993年玄武湖水上樂園開業，南京人首次接觸到“滑道”、“造浪池”等玩水設施開始，迄今整整27年過去。驀然回首，白鷺洲、興隆......那些叱咤一時的、由私人承包經營的多家水上樂園終究沒能跑贏時間，接連倒下了。

它們沒能等到下一個夏天，它們也永遠停留在大多數80、90后南京人的童年記憶里。

很多南京人也一直糾結：經常被身邊朋友抱怨“沒得玩”的南京，何時才能擁有真正意義上的“一站式水上歡樂場”?最好，不要開開停停。或者開個兩年又關了。

好在，2020年的這個夏天，1000萬南京人玩水有了一個“頂流”新去處：曾經只能“燒香拜佛”的棲霞山下，一座號稱“南京史上最大手筆、最好玩、最刺激的水上樂園”的強勢到來，注定讓很多還在懷念“跳到紫霞湖里游個泳”的南京人大開眼界。

“感覺南京人這么多年，好久都沒痛痛快快地玩水了!今年夏天，再也不用跑到常州、蕪湖或上海玩水了!”

也可以說，為了等待這座真正意義上的“瑪雅海灘”在山的那一頭，在長江邊出現，南京人一直苦苦等待了二十多年。

沒錯，二十多年。一個小小的嬰兒也長成大人的模樣了吧?

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1993年，玄武湖公園北岸，興建了南京第一座水上樂園。

雖然占地只有小小的150畝，但擋不住南京人對于“玩水”的熱情。開業初期的幾年，夏季幾乎天天人滿為患。有時，甚至限制人數進場，兩個月門票收入最高曾達到600萬元。

但，由于業態設施的單一，規模的局限，維護成本高昂等多種因素，玄武湖水上樂園后來的人氣逐漸下滑，陷入長期經營困境。

“水上樂園是一個季節性很強的項目。一年中真正對外開放的只有7、8兩個月。低谷時的門票收入只有100萬元左右，平日設備檢修費就花了近30萬元，再算上30萬元的水電費、設備損耗費、人員工資等，收支僅能勉強平衡。”2004年夏天，玄武湖水上樂園負責人對媒體大倒苦水：“我們只能嘗試增加兒童親子類的項目，比如釣金魚、套圈等作為補充。”

“全年只有兩個多月開業，其余的時間只能關閉閑置。”于是，又艱難支撐了數年后，南京第一座水上樂園還是默默地倒下了。而在本世紀初第一個十年內，被陸續“淘汰”的，還有白鷺洲、興隆等一批“元老級”水上樂園。

“偌大的南京城，竟沒有一處拿得出手的水上樂園、以及可以玩上一天的大型樂園。”這，應該是縈繞南京人十多年揮之不去的心結。彼時，很多南京家庭型消費群體、年輕人群如果想“玩水”，要么去蕪湖的方特，要么就去省內的常州恐龍園、蘇州樂園。“如果一天往返，多數時間耗在路上，也挺累的。”

直到2012年，位于湯山的歡樂水魔方開業，才算是勉強填補了“南京無水上樂園”的階段性真空。雖然在開業第一年，該樂園也曾創下“年度接待100萬人次”的歷史最好成績，帶動一波“玩水熱潮”。但作為初期總投資僅有8個億的民營樂園，后期如何維護高昂的運營成本，如何持續升級也成為無法回避的難題。

“今天回頭看，湯山在文旅產業上的最大遺憾，除了當年規劃的地鐵2號線東延落空外(最終改線仙林大學城)。還有就是缺少華僑城歡樂谷這樣真正重量級的央企頭部文旅項目。”一位資深業內人士坦言：“文旅項目都是吞金獸，極大考驗企業的資金實力，運營能力。如果光靠一個規模有限、功能單一的民營水上樂園，自然無法實現土地價值最大化。”

那么，那個傳說中的“國產文旅頭部IP”——華僑城歡樂谷會來南京“救場”嗎?如果進駐南京，它還會帶來哪些“兄弟成員”形成超強配套矩陣?會為南京帶來更多想象嗎?會值得渴望生活煥新的“大蘿卜”們期待更多嗎?

答案，終于在2016年底揭曉了。隨著華僑城集團一口氣將棲霞山G76、G77地塊收入囊中。一個堪稱南京造城史、樂園史上前所未有的最大手筆，已然呼之欲出。

“在山與水之間，打造一座真正的歡樂之城。”歷經3年多的籌備，在全南京期盼的目光中，全國第八座歡樂谷，帶著她的瑪雅海灘水公園，真的來了。

從地圖上看，這座江蘇省“十三五”旅游業重大項目，正以頭部昂首的姿態，坐落在棲霞山的東面，也是最具含金量的2.55平方公里，紫東濱江土地的“第一排”。

“如果從新街口開車，走新莊立交-棲霞大道，20多公里就能直達棲霞山文旅領航區。未來也將成為寧鎮揚都市圈最歡樂的度假首選目的地。”

據悉，南京華僑城大型文化旅游綜合項目全部建成后，將與總投資150億元的棲霞山郵輪母港項目、中國(南京)智谷核心載體之一紅楓科技園、棲霞山歷史風貌區等連為一體，帶動南京經開區產城融合發展，助推棲霞四新，打造紫東地區新經濟增長極。

瑪雅的后浪，已經拍打到棲霞山的肩峰上。

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“過去，經常被人抱怨沒有地方玩、甚至文娛產業有些乏味保守的南京，今夏還有哪里可以盡情玩水嬉戲、開啟更多關于創想的無限可能?”

答案，無疑只有一個：南京華僑城的瑪雅海灘水公園。

作為南京歡樂谷的“夏季首發姊妹園”，以“玩水”為特色的南京瑪雅海灘水公園，從拿地開始籌備了3年多時間，讓數百萬南京人久等到已迫不及待。

但，慢工出細活，正是有了央企華僑城的全程把控加持，這座重金投入的“水上夢幻王國”才能以最接近完美的姿態呈現。

“南京瑪雅海灘水公園的所有設備均由加拿大Whitewater公司和全球著名水上設備供應商ProSlide提供。由全球頂級機構規劃設計，是設備全進口的水上樂園。”南京歡樂谷的工作人員表示。

“園區不僅擁有省內最多、最全、最先進的國際頂尖游樂設備，同時持續輸出優質內容。借助文化主題包裝、引進+自主研發多元IP打造，不斷提供強大的內生動力，致力于以新內容、新產品、新體驗滿足當下消費者多元的文化休閑娛樂需求。”

從1993年的第一代玄武湖水上樂園，到2012年的第二代湯山水魔方，再到2020年的第三代南京瑪雅海灘水公園，南京的水上樂園也在不斷迭代、進化。

下面，就讓我們一起來看看這座“南京最值得打卡的超級水公園”，究竟有何過人之處?

(A)占地超過1萬平米的造浪池—“加勒比海灘”，融合聲、光、電、影、火等多種特效，營造出綺幻炫酷的仲夏狂歡之夜。

(B)王牌項目：雙龍過山車。堪稱是過山車與玩水的完美結合，夏日絕佳CP。

(C)碟影重重：全國首家飛碟形滑道，獨具特色。

(D)童話水世界，專為兒童定制。爛漫色彩+可愛動物造型讓小朋友恣意玩水、盡情放飛。

(E)還有“尖叫大水環”、“眼鏡王蛇”等20多套大型玩水設備，“讓你尖叫到爆。”

“與南京以往的所有樂園不同，南京瑪雅海灘水公園在資金投入、體驗價值等方面均翻倍增長，讓游客的歡樂感倍增。”值得一提的是，全園滑道采用溫水恒溫系統，水溫常年維持在適宜人體體溫的范圍內，展現出央企華僑城集團“細微之至”的人性化服務力。

“國內從不缺大大小小的水上樂園，尤其中低端水樂園基本已經飽和。缺的是玩法更豐富、體驗更具特色、更有文化內涵的高質量標桿產品。這也是迭代破局的關鍵”。

有資深文旅專家表示：“瑪雅海灘水公園的精細化運營和文化內涵挖掘能力，還體現在豐富的沉浸式演藝方面。不斷增加主題IP玩法，對提高游客粘性、售賣主題IP周邊產品等將發揮重大作用，也為南京文旅樂園指明了方向。”

“那么大規模的超級水上樂園，玩一天估計時間都不夠用!”從現在開始，在苦盼了多年后，南京人終于迎來了期盼已久的“玩水自由”。

瑪雅的后浪，背后是200億造城噴薄而出的力量，讓紫東濱江的龍頭從此上揚。

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“文旅是為人民創造歡樂的產業，位居五大幸福產業之首。大力發展文旅產業，是對南京人民期待美好生活的回應。”

從1998年開始，華僑城集團首座歡樂谷在深圳落地，關于“瑪雅海灘”的傳奇就開始在全國不斷書寫。但在彼時仍是二線城市的南京，由于“強季節性+重資產投入+專業運營”三大考驗，大型水上樂園幾乎是屈指可數。

“而在過去二十年，南京一直缺少具有強大資金實力、且擁有打包產城開發運營經驗的頭部大鱷進駐，導致在文旅+城鎮化方面長期被動。因為沒有代表作品，也成為南京打造相關產城標桿上的痛點之一。”

直到2015年，央企華僑城與南京市簽訂戰略合作協議，擬定在棲霞區投資建設包括全國第八座歡樂谷、瑪雅海灘水公園等在內的南京華僑城大型文化旅游綜合項目。打造“寧鎮揚最具影響力的全域旅游目的地”，堪稱為南京的頭部文旅產業紓困破局。