6月28日，百安居位于來廣營門店的員工按照正常流程準備開業(yè)，卻遭遇業(yè)主方北京朝來天陸商業(yè)管理有限公司(為保利北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的下屬孫公司，以下簡稱業(yè)主)無理解約：商場被斷電、停車場被物業(yè)以裝滿圍擋的貨車堵住出入口，門店無法正常經(jīng)營，所有裝修工程被迫停工。為了對顧客負責，商場管理層帶專業(yè)電工與業(yè)主交涉，遭到業(yè)主圍毆，多名百安居員工因此受傷。據(jù)了解，由于業(yè)主準備進行整體地塊開發(fā)，故以不合理的理由要求與百安居提前終止租賃合同，并以停電和圍堵停車場來要求百安居退還場地。

(整整一車擋住停車場入口)

(百安居被打傷的工作人員)

百安居自2004年在北京開設(shè)北京百安居裝飾建材有限公司以來，在市政府、市各級相關(guān)部門的大力支持和幫助下，作為重大招商引資項目，與業(yè)主簽訂租賃合同，并于2016年簽訂補充協(xié)議。由百安居承租業(yè)主位于朝陽區(qū)香賓路66號商業(yè)建筑19404平方米的門店開設(shè)百安居來廣營分店，租賃期限到2034年。因此，百安居與業(yè)主之間簽訂的房屋租賃合同仍在合同期內(nèi)。自百安居承租店鋪2005年開店以來，百安居來廣營店經(jīng)營狀況良好，來廣營店一直是百安居華北區(qū)業(yè)績貢獻最大、盈利狀況最佳的門店之一。2018年百安居剛投入數(shù)千萬元對該店進行整體提升和品類更新擴展。

針對業(yè)主的不合理解約要求，百安居態(tài)度始終明確拒絕，為維護裝修顧客利益、避免門店員工失業(yè)、避免影響供應(yīng)商及合作方的經(jīng)營穩(wěn)定，避免引發(fā)各類社會不穩(wěn)定問題，拒絕業(yè)主不合理的解約要求，但仍收到業(yè)主限期騰清退還場地的通知以及停電、圍堵停車場的行為威脅。目前，百安居已經(jīng)將此事訴諸法律。

據(jù)我國相關(guān)法律明確規(guī)定，合同效力是法律給予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。一般情況下，租賃合同中有明確租期規(guī)定，承租人、出租人雙方均不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產(chǎn)生的法律責任。提前解約需要租賃雙方協(xié)商解決其相關(guān)事宜，并由雙方簽訂相關(guān)解約協(xié)議：明確哪一方提出提前解除租賃合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。百安居和業(yè)主之間的合同仍然合法有效，百安居依法依規(guī)經(jīng)營的權(quán)利仍受保護。業(yè)主此次提前終止租賃合同并限期騰清退還場地存在明顯的不合理、不合法。以停電和圍堵停車場來要求百安居退還來廣營店場地更是故意侵犯百安居經(jīng)營權(quán)。

其次，百安居來廣營店到目前已經(jīng)營15年，來廣營店經(jīng)營期間業(yè)績、盈利狀況一直是百安居華北區(qū)業(yè)績最佳門店之一。目前門店已有數(shù)百名員工、廠商促銷員、裝修施工人員，更有數(shù)百家與百安居來廣營店密切合作的供應(yīng)商品牌，數(shù)以千計正在裝修施工或在維保期內(nèi)的顧客。業(yè)主無理要求終止租賃合同、單方要求限期騰清退還場地，這不僅會嚴重影響百安居來廣營門店的日常經(jīng)營，還會因此造成店內(nèi)數(shù)百名員工、維修工、促銷人員失業(yè)，更會造成百安居數(shù)以千計裝修維保項目無法推進，影響裝修工程進度，勢必會在一定程度上影響社會穩(wěn)定。

百安居是國際國內(nèi)知名的大型建材零售和裝修服務(wù)提供商。經(jīng)過20余年的深耕，百安居目前已經(jīng)在全國多個城市設(shè)立多家門店。并憑借精益求精的匠人精神與追求卓越的品牌理念多次獲得"年度十大家居連鎖賣場"、"中國家居先鋒榜業(yè)主最喜愛家居品牌"等多項殊榮，深受行業(yè)的肯定，消費者的信賴。此次事件干擾了百安居正常經(jīng)營，容易引發(fā)各種社會不穩(wěn)定因素。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式來解決，而非單方面終止租賃合同，而非以停電和圍堵停車場威脅退租，造成不穩(wěn)定事件。

原標題：合約期內(nèi)無理解約，業(yè)主缺失誠信!

文圖來源：左右新聞

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