“等秦淮新河大橋馬上修好了，地鐵7號線通了，咱們這里的價值不可估量。”

——業主馬先生

主城擴容，南京板塊壁壘一步步被弱化。

河西的價格門檻正在逐步提高，4月底河西南兩塊宅地分別競拍到40260元/㎡和40196元/㎡。而整個河西的發展脈絡，一直都在向南延伸發展。伴隨岱山東路北延、地鐵7號線、秦淮新河大橋等多個城建項目的建設，河西南岸與河西板塊間的聯系愈加緊密。

區域示意圖

而綠城·云棲玫瑰園接駁河西南，直線距離約3公里，秦淮新河大橋竣工后，河西南岸將不再是地圖上的概念，而是不過10分鐘的車程。就在10分鐘車程以內，目前的板塊價值卻有巨大的差距，隨著時間推移，價差必然要被彌合。

新主城孵化期，副中心規劃亦逐漸清晰。今年，雨花區政府制定的《“兩橋”地區更新改造工作推進方案》，明確了“兩橋”片區更新改造方 向，定位為“南京南部紐帶，未來金色廊道”，打造“智慧兩橋中央商務區”。“兩橋”即為雨花區的“鐵心橋”和“西善橋”，在人們的認知中，這兩個區域和南京主城的概念相當模糊，然而隨著規劃藍圖的一步步呈現，價值將被重新定位。

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產業的升級、交通的拓展以及人居潛力的不斷發掘，河西南岸正處于價值爆發的前夕，綠城·云棲玫瑰園低密產品，則更是市場稀缺的“原始股”。

“我在河西生活、工作了10多年，隨著發展越來越快，現在的河西遍地都是高樓大廈，抬頭甚至看不見星星，我特別希望的是工作累了一天回到家的時候，可以有一個環境可以讓心里平靜下來。”

———業主張女士

南京主城，本就罕見低密住區，過去四年間，主城僅出讓一塊容積率1.2的土地。

低密意味著什么?

更親地的房子。云棲玫瑰園利用1.2超低的容積率，打造洋房、疊拼、合廬三類產品，整個小區內沒有高于6層的房子，居住的通透感、尺度感、舒適度可想而知。

實景圖

更大更豐富的景觀。于外，云棲玫瑰園打造5000方“新瞻園”，無論山石奇巧，亦或亭臺水榭，均精雅別致。于內，園中規劃有總面積約50000方的園林景觀，相當于2個南京瞻園、4.5個蘇州獅子林的大小，幾乎可以說是南京近些年住宅市場上的最大體量。

實景圖

眾所周知，綠城是營造低密住宅的高手。那些耳熟能詳的名字，玫瑰園、桃花源、桃李春風，無一不代表著當代低密產品營造的最高水準。

這些多年的低密修為成為了云棲玫瑰園的理想注腳。

規劃上，綠城參照南京明代宮城，營造中軸對稱規制;

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建筑上，綠城為南京選擇了“新國語建筑”這一種專屬表達，品質感一目了然;

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景觀上，提煉金陵四十八景之情境，打造“一園八坊十二境”景觀;

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試想，云棲玫瑰園的業主，買房子買的不是一方小天地四堵墻，而是外部三面環山，高達82%的森林覆蓋率，聆聽山林鳥雀的天籟;而關上門后，便是自家天地的亭臺樓閣、廊腰縵回的流水潺潺。孩子在家門口就能跑進花園里中度過繽紛多彩的童年時光，而老人們可以怡然自樂，是一幅多美的生活畫卷。

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“我自己就是從事地產建筑行業的，眼光難免會有些挑剔，對于銷售員說的也不怎么有信心。但是云棲玫瑰園是現房銷售，眼見為實，從材料、工藝，還有一些看不見的細節營造上，都能看得出綠城的用心和品質，而且買了不久就能入住了。”

———業主王先生

云棲玫瑰園屬于現房銷售項目，小區已實景呈現，所見即所得。

飛檐戧角、回紋窗格、漏窗洞門……立面彰顯質感，園林景觀已經打造成熟，從建材選擇到工法匠造，細節之處皆用心。

洋房產品得房率高的優勢也顯露無疑。108㎡就做到了南北雙陽臺，空間通透明亮，完全不用擔心采光。175㎡戶型面寬有6米，陽臺更是做到了1.8米進深，尺度感非常強。

樣板間實景圖

作為南京理想生活樣本，云棲玫瑰園是第一批綠城5G心服務體系落地的項目。

在這里，家人們可以在瑜伽館中放松身心，去28℃恒溫泳池里暢游，在健身房中運動，在社區超市輕松購物。另外，車馬院作為綠城·云棲玫瑰園四進禮序的重要組成，以多樣的服務空間承載生活的種種美好。其中，中式會客廳用于業主會客使用，作為除家宅以外的第三客廳;健康小屋和園區醫生，為每一位業主家人的健康保駕護航。

生活美學館實景圖

當996成為生活新常態時，我們渴望有一處場所，安放身體與心靈。

南京主城，河西向南

山水謐境，低密洋房

360萬起，綠城洋房，開盤倒計時