日前,國務院發展研究中心REITs課題組長、匯力基金管理有限公司董事長、中國證券基金業協會資產證券化委員會顧問孟曉蘇受邀以《加速踐行資產證券化 適時推動資產通證化》為題進行了主題演講。孟曉蘇提到,區塊鏈技術的應用場景非常多元,其中一個重要的方向就是基于區塊鏈技術實現“資產通證化”。他指出,由“資產證券化”向“資產通證化”轉變是目前國際上的大趨勢。即先實現資產證券化,隨后在資產證券化的基礎上,再把資產權利轉化為代幣權利。孟曉蘇認為,要想實現“資產通證化”就必須早日實現REITs在中國的真正落地。

第一,通證化的特征,資產的權利可以數字化存儲在區塊鏈上。回到房地產的例子,持有通證代表房屋本身的所有權或索賠權。房地產投資信托通證 REITs Chain 孵化發行,持有通證可享受租約智能化續約和租金收益,分時度假酒店、民宿、旅游地產生態內通證的流通使用,使用區塊鏈技術實現房地產產權證明。這些權利可以通過區塊鏈合法轉讓,雖然我可以以法律認可的方式記錄我對房子的權利,但我應該能夠將這些權利轉讓給我想轉的任何人,并且該人將擁有我房子的合法所有權,前提是我的通證具有所有權。

第二,通證可以賦予資產“價值”。REITs Chain,小額分散,投資門檻低。選擇REIT STO通證,可以以每㎡為投資單位分散投資不同區域,不同國家的不動產;REITs Chain,可以省去管理時間,持有REIT通證可以抵扣房租,智能管理租期收益;由專業的物業服務商進行管理。REITs Chain,即時體驗,隨時入住持有份額物業,直到心儀為之再確權;一鍵輕松搞定自住確權,二手房置換交易如同幣幣交易一樣輕松。REITs Chain,點對點合約信貸支持,品牌粘度高,沉淀客戶二次挖掘及轉化速度快;項目周期縮短,信貸壓力降低,可靈活對沖股市、幣市風險。

第三,REITs Chain不動產通證化的真正好處如下:

1增強流動性。流動性的增加有助于通過流動性溢價為市場釋放價值。當非流動性資產變得更具流動性時,將會解鎖約20-30%的流動性溢價。REITs Chain,流動性強,投資者就像交易BTC一樣, 可以在市場開放的時候隨時買進賣出,支持平臺上不同區域的實時房房交易。

2可編程性內置于通證中。二級交易可以通過與第三方交易所合作輕松跟蹤,允許投資者通過區塊鏈接收分配并行使其他權利(如投票)。可編程性對于提升結算速度方面特別有用。如果所有參與者都有經過相關合規/KYC/AML檢查的數字身份,則可以將合規性編程到通證中。REITs Chain智能路由報價系統跟蹤全球交易行情, 一個賬戶管理所有名下 REITs Chain資產,可實現7X24hr 秒級交易;合規REITs Chain交易,可以在線發行旅游地產數字權證、鏈接項目公司產品推介窗口,進行指數交易、合約交易、房房交易、幣房交易,在線換時、換房等,還可以實現在線交易預售租住權 KYC + AML。

3不可篡改的所有權證明。區塊鏈是不可篡改的,并且它會保留每個交易和所有者的公開蹤跡。這種交易的數字蹤跡不僅證明了所有權的歷史,而且有助于確保更少欺詐。不可篡改的結構使通證持有人不可能做到“雙花”其代幣——接收兩個不同來源的相同通證。REITs Chain是不動產溯源通證公鏈,其所有權證明的不可篡改顯而易見,讓不動產鏈上交易真實可信,蹤跡公開,保證了所有者的使用權和實時交易權。

資產通證化在本質上是新一代的資產證券化,是一種在區塊鏈上將資產權益轉化為數字形式并賦予金融屬性的過程。它可以解決資產證券化中業務鏈條長、管理成本高、底層資產不透明等痛點。REITs Chain,立足不動產,率先試水泰國、印尼、馬來西亞、美國等不同地產項目由“資產證券化”向“資產通證化”,堪稱趨勢把脈者。