近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月份，70個(gè)大中城市一二手房?jī)r(jià)漲幅重新擴(kuò)大。其中，深圳時(shí)隔兩年之后，以1.6%的環(huán)比上漲漲幅領(lǐng)跑70城二手房?jī)r(jià)。

　　
“2020年3月份商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬認(rèn)為，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭。

　　
貝殼研究院首席分析師許小樂分析強(qiáng)調(diào)，從3月份市場(chǎng)復(fù)蘇的城市來看，呈現(xiàn)出南強(qiáng)北弱的態(tài)勢(shì)。像珠三角、長(zhǎng)三角，以上海和深圳這些城市為主，它的復(fù)蘇力度是要強(qiáng)的，這也體現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的一些規(guī)律。

　　
樓市回暖跡象明顯

　　
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增多，70個(gè)大中城市中，38城的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為21城；二手房方面，價(jià)格上漲城市從14個(gè)增加到32個(gè)。

　　
其中，分線級(jí)城市來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京新房?jī)r(jià)格持平，上海和深圳分別漲0.1%、0.5%，廣州跌0.5%。

　　
二三線城市的反彈快于一線：31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一個(gè)很重要的原因就是，各地預(yù)售證發(fā)放的政策明顯放松，這本身是有助于房企降低預(yù)售證申領(lǐng)的壓力的，但客觀上也使得各類高價(jià)盤更容易進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)而呈現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。

　　
從成交占比更大、更能體現(xiàn)市場(chǎng)趨勢(shì)的二手房市場(chǎng)來看，3月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。同時(shí)，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　
值得注意的是，由于近期持續(xù)的“搶房”熱潮，深圳新房?jī)r(jià)格較2019年3月上漲5.2%，二手房?jī)r(jià)格同比上漲9.7%，且二手房?jī)r(jià)格以3月環(huán)比1.6%的漲幅位居70城榜首。與此同時(shí)，西寧市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，相比上月漲幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，位居第一；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比增長(zhǎng)10.4%，漲幅相比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；杭州新建商品住宅價(jià)格3月環(huán)比上漲了1.3%，在70城市排列第二。

　　
此外，70個(gè)大中城市中，仍有22個(gè)城市出現(xiàn)了3月新房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌，比2月減少1個(gè)，指數(shù)最大跌幅為0.7%。

　　
“從3月份市場(chǎng)復(fù)蘇的城市來看，呈現(xiàn)出南強(qiáng)北弱的態(tài)勢(shì)。”貝殼研究院首席分析師許小樂分析表示，像珠三角、長(zhǎng)三角，以上海和深圳這些城市為主，它的復(fù)蘇力度是要強(qiáng)的，這也體現(xiàn)出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化的一些規(guī)律。

　　
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，3月市場(chǎng)雖然在復(fù)蘇， 但各個(gè)城市之間也有差異，東部區(qū)域復(fù)蘇節(jié)奏快，西部偏慢，這也和疫情受嚴(yán)重程度有關(guān)聯(lián)。

　　
樓市整體降溫的趨勢(shì)難以改變

　　
盡管不少城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，房?jī)r(jià)也有所上漲，但業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，樓市整體降溫的趨勢(shì)難以改變。

　　
“70城房?jī)r(jià)指數(shù)處于‘偏冷’區(qū)間，未改降溫趨勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰解釋說，近期為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的影響，多個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的支持政策，以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。3月以來，調(diào)控政策仍然以“穩(wěn)”為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟(jì)南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放松調(diào)控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。

　　
王若辰直言，本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)仍有下跌空間。

　　
盧文曦以上海樓市為例，指出新房房?jī)r(jià)的微漲“屬于正常波動(dòng)”，而盡管二手房的恢復(fù)勢(shì)頭快一些，但市場(chǎng)仍處于初步恢復(fù)期，成交量只是勉強(qiáng)超過1.5萬套，比正常流量低近2成，因此房?jī)r(jià)指數(shù)不具備大漲的可能。

　　
與此同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度50熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地6928.2億元，同比下調(diào)了5%。其中，北京賣地673億元，上海652億元、杭州513億元、廣州280億元。同時(shí)，全國(guó)只有11個(gè)城市土地出讓金超過200億元、合計(jì)23個(gè)城市超過百億元。報(bào)告指出，一季度熱點(diǎn)城市賣地?cái)?shù)據(jù)同比2019年同期出現(xiàn)了歷史罕見的下跌，土地市場(chǎng)整體降溫的情況將對(duì)未來市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響。

　　
不過，盧文曦也樂觀指出，隨著疫情緩解，3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏在加快，穩(wěn)步轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)環(huán)境有助于買家入市。最近一段時(shí)期，一些高價(jià)房陸續(xù)拿到預(yù)售證，認(rèn)籌效果也不錯(cuò)，高價(jià)房的快速恢復(fù)也是市場(chǎng)恢復(fù)正常的風(fēng)向標(biāo)之一。從政策面來看，連續(xù)定向降準(zhǔn)可以緩解市場(chǎng)資金壓力，雖然定向降準(zhǔn)不涉及樓市，但可以提震市場(chǎng)信心。雖然市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏比以往晚上1、2個(gè)月，但作為房企并沒有放棄這段時(shí)間，而是充分推廣、蓄客。隨著供應(yīng)增加，這些積壓的客戶需要尋找釋放口，“4月成交可以看高一線”。盧文曦說。

　　 轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)