根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2017年1-5月份，全國房屋新開工面積6.52億平米，同 比增長9.5%，增速較1-4月回落1.6個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積4.69億平米， 同比增長15.1%，增速較1-4月回落2.5個百分點(diǎn)。單月來看，5月單月房屋新開工面 積同比上升5.2%，住宅單月新開工同比上升8.4%，增速較4月分別收窄4.9個百分點(diǎn)、 8.1個百分點(diǎn)。2017年前5月新開工保持一定幅度增長，主要是由于房企在部 分重點(diǎn)城市存在階段性補(bǔ)庫存。但新開工累計增速已經(jīng)連續(xù)兩個月呈現(xiàn)收窄，表明 房企新開工意愿開始下行。

　　投資數(shù)據(jù)方面，1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.76萬億元，同比增長8.8%，增 速與1-4月相比收窄0.5個百分點(diǎn)，其中住宅投資2.54萬億元，同比增長10.0%，增速 與1-4月相比回落0.6個百分點(diǎn)。單月來看，5月單月投資同比增長7.4%，增速較4月 收窄2.3個百分點(diǎn)，其中住宅單月投資同比增長8.4%，增速較4月收窄0.7個百分點(diǎn)。 整體來看，17年前5月投資實(shí)現(xiàn)上漲，更多的是依靠單位投資額的提升。但 是5月份投資增速年內(nèi)首次出現(xiàn)收窄，在房企融資受阻且資金成本上行，加上需求端持續(xù)回落的背景下，開發(fā)投資增速回落符合預(yù)期。

全國房屋新開工面積累計同比增速

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全國房屋新開工面積單月同比增速

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全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速

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全國房地產(chǎn)開發(fā)投資單月同比增速

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　　預(yù)計2017年全國新建商品住宅新開工面積約為12.23億平米，較 16年上漲5.5%。結(jié)合住宅占商品房新開工的比重測算，預(yù)計2017年全國新建商 品房新開工面積約為17.30億平米，同比微幅上漲3.6%。將開發(fā)投資拆分成土地投資及施工投資兩部分，土地投 資與土地出讓金及土地投資貢獻(xiàn)率有關(guān)，施工投資則進(jìn)一步拆分為施工面積與單位 面積施工投資有關(guān)，其中施工面積結(jié)合了新開工、在施工面積、竣工面積以及凈停 工面積進(jìn)行綜合預(yù)測，在分步拆分并預(yù)測后，預(yù)計，2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投 資額約10.72萬億元，同比上升4.5%。

全國商品房新開工面積及其同比展望

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全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其同比展望

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全國商品房投資拆分情況

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