2016年我國辦公樓市場供需現(xiàn)狀及辦公樓銷售價格分析

2017/4/7 10:27:14　來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)　【字體：大中小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】

核心提示：2015年我國辦公樓新開工施工面積為6569.12萬平方米，較2014年同期下降10.6%；2016年我國辦公樓新開工施工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。2004-2016年我國辦公樓新開工新開工施工面積分析（萬

　　2015年我國辦公樓新開工施工面積為6569.12萬平方米，較2014年同期下降10.6%；2016年我國辦公樓新開工施工面積為6415.00萬平方米，較2015年同期下降2.3%。

2004-2016年我國辦公樓新開工新開工施工面積分析（萬平方米）

指標(biāo)	辦公樓新開工施工面積	辦公樓新開工施工面積增長
2004年	1704.19	16.1
2005年	1669.75	-2
2006年	2108.9	26.2
2007年	2136.57	0.1
2008年	2284.2	6.7
2009年	2813.57	13.8
2010年	3678.01	28.6
2011年	5360.94	46.2
2012年	5986.46	10.9
2013年	6887.24	15
2014年	7349.1	6.7
2015年	6569.12	-10.6
2016年	6415.00	-2.3

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　2015年我國辦公樓施工面積為33044.37萬平方米，較2014年同期增長10.4%；2016年我國辦公樓施工面積為35029.00萬平方米，較2015年同期增長6.0%。

2004-2016年我國辦公樓施工面積分析

指標(biāo)	辦公樓施工面積（萬平方米）	辦公樓施工面積增長
2004年	5982.43	17.4
2005年	6587.08	10.1
2006年	7366.33	11.3
2007年	8292.51	12.1
2008年	9190.53	10.4
2009年	9984.75	4.2
2010年	12139.78	21.4
2011年	15949.87	31.3
2012年	19434.17	21.5
2013年	24577.41	26.5
2014年	29927.54	21.8
2015年	33044.37	10.4
2016年	35029.00	6.0

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　2015年我國辦公樓竣工面積為3419.49萬平方米，較2014年同期增長8.8%；2016年我國辦公樓竣工面積為3629.00萬平方米，較2015年同期增長6.0%。

2004-2016年我國辦公樓竣工面積分析

指標(biāo)	辦公樓竣工面積（萬平方米）	辦公樓竣工面積增長（%）
2004年	1034.6	-4
2005年	1258.96	21.7
2006年	1335.78	-5.7
2007年	1511.34	8.4
2008年	1647.97	6.7
2009年	1606.55	-12
2010年	1748.44	5.8
2011年	2179.42	20
2012年	2315.36	2.1
2013年	2789.4	20.5
2014年	3144.18	12.7
2015年	3419.49	8.8
2016年	3629.00	6.1

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　2015年我國辦公樓投資規(guī)模為6210億元，較2014年同期增長10.1%；2016年我國辦公樓投資規(guī)模為6533.00億元，較2015年同期增長5.2%.

2005-2016年我國辦公樓投資規(guī)模分析

指標(biāo)	辦公樓投資（億元）	公樓投資增長（%）
2005年	739.6	13.4
2006年	923.2	21.0
2007年	1037.0	11.7
2008年	1111.6	7.4
2009年	1378.0	18.1
2010年	1806.6	31.2
2011年	2543.5	40.7
2012年	3366.6	31.6
2013年	4652.5	38.2
2014年	5641.2	21.3
2015年	6210.0	10.1
2016年	6533.0	5.2

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　2014年我國辦公樓銷售面積達(dá)到2497.87萬平方米，較上年同期下降13.4%；當(dāng)中現(xiàn)房銷售面積為634.68萬平方米，同比下降17.0%；期房銷售面積為1863.19萬平方米，同比下降12.1%。2015年我國辦公樓銷售面積達(dá)到2912.26萬平方米，2016年我國辦公樓銷售面積達(dá)到3826.22萬平方米。

2005-2016年我國辦公樓銷售面積走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局

2005-2016年我國辦公樓銷售面積統(tǒng)計（萬平方米）

年份	辦公樓銷售面積	辦公樓現(xiàn)房銷售面	辦公樓期房銷售面積
2005年	1105.48	464.42	641.06
2006年	1205.5	447.83	757.67
2007年	1454.19	498.69	955.51
2008年	1110.67	441.63	669.04
2009年	1513.3	511.74	1001.55
2010年	1882	561.45	1320.54
2011年	2007.9	581.49	1426.41
2012年	2253.65	514.43	1739.22
2013年	2883.35	764.3	2119.05
2014年	2497.87	634.68	1863.19
2015年	2912.26	844.79	2067.47
2016年	1108.64	2717.58	1108.64

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　BSIC中經(jīng)先略數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2017-2022年中國辦公樓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景分析報告》指出：2014年我國辦公樓銷售金額達(dá)到2944.22億元，較上年同期下降21.4%；當(dāng)中現(xiàn)房銷售金額為691.90億元，同比下降22.3%；期房銷售金額為2252.32億元，同比下降21.2%。2015年我國辦公樓銷售金額達(dá)到3760.92億元，2016年我國辦公樓銷售金額達(dá)到5483.81億元。

2005-2016年我國辦公樓銷售金額走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局

2005-2016年我國辦公樓銷售結(jié)構(gòu)分析（億元）

年份	辦公樓銷售額	辦公樓現(xiàn)房銷售額	辦公樓期房銷售額
2005年	773.28	266.74	506.54
2006年	983.12	280.34	702.79
2007年	1265.24	404.23	861.02
2008年	954.66	345.31	609.35
2009年	1617.84	514.48	1103.36
2010年	2148.81	558.6	1590.21
2011年	2501.74	667.67	1834.07
2012年	2773.43	587.57	2185.87
2013年	3747.35	890.67	2856.68
2014年	2944.22	691.9	2252.32
2015年	3760.92	1044.93	2715.99
2016年	5483.81	1479.06	4004.75

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　2014年我國辦公樓銷售均價為11756.9元/平方米，較上年同期下降9.3%；當(dāng)中現(xiàn)房銷售均價為10901.6元/平方米，同比下降6.5%；期房銷售均價為12088.5元/平方米，同比下降10.3%。

　　2015年我國辦公樓銷售均價為12914.09元/平方米；當(dāng)中現(xiàn)房銷售均價為12369.11元/平方米；期房銷售均價為13136.78元/平方米。

　　2016年我國辦公樓銷售均價為14332.19元/平方米；當(dāng)中現(xiàn)房銷售均價為13341.21 元/平方米；期房銷售均價為14736.46元/平方米。

2005-2016年我國辦公樓銷售均價統(tǒng)計表（元/平方米）

年份	辦公樓銷售均價	辦公樓現(xiàn)房銷售均價	辦公樓期房銷售均價
2005年	6994.97	5743.51	7901.60
2006年	8155.29	6259.96	9275.67
2007年	8700.65	8105.84	9011.10
2008年	8595.35	7818.99	9107.83
2009年	10690.81	10053.54	11016.52
2010年	11417.69	9949.24	12042.12
2011年	12459.49	11482.05	12857.94
2012年	12306.39	11421.77	12568.11
2013年	12996.51	11653.41	13480.95
2014年	11786.92	10901.56	12088.51
2015年	12914.09	12369.11	13136.78
2016年	14332.19	13341.21	14736.46

資料來源：國家統(tǒng)計局

2005—2016年我國辦公樓銷售均價走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局

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2016年我國辦公樓市場供需現(xiàn)狀及辦公樓銷售價格分析