業(yè)內人士認為，調控收緊仍為今年樓市政策主旋律

　　22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，房價進入穩(wěn)定通道，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。

　　業(yè)內人士認為，受到去年全國大范圍收緊調控影響，全國70大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預期來看，收緊仍為2017年房地產(chǎn)市場主旋律。

　　價格全國整體趨穩(wěn)

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月15個熱點城市新建住宅價格、11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，經(jīng)過15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。其中，天津、上海、南京、無錫、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、深圳環(huán)比向下調整，但幅度不大，北京、杭州、成都價格持平，廣州雖然有所上漲，但漲幅較2016年12月份有所收窄。

　　除熱點城市受調控因素有所回調外，全國樓市價格整體趨穩(wěn)。新建住宅價格方面，漲幅超過1%的僅有三亞、九江、重慶三地，漲幅0.5%內的達36個，在整個城市中占比超過一半。二手住宅方面僅有廣州、湛江兩地環(huán)比漲幅超過1%，漲幅在0.5%之內的城市多達31個。

　　劉建偉說，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，1月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　同比來看，一線城市新建商品住宅價格漲幅連續(xù)四個月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)兩個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從近3個月數(shù)據(jù)來看，調控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn)。

　　市場成交明顯收縮

　　在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。

　　上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

　　天津方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟南方面，1月商品房成交總計13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺以后，住宅市場迅速降溫，交易量在去年最后三個月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假，客觀因素又進一步導致交易量減少，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。

　　除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴格管控預售證申報價格，因此，部分項目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個原因。

　　在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯。1月以來，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應，降幅在59%到76%之間；40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達50%、44%。

　　另外，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。

　　預期政策持續(xù)收緊

　　截至目前，自2016年“9·30新政”以來，樓市調控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認為，預計本次調控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點調控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調空間。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，受去年全國大范圍收緊調控影響，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律。

　　2016年底，中央各部委已確定今年樓市調控工作方向。國土部明確，將根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應；央行也強調，要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，切實防范化解金融風險；銀監(jiān)會提出，分類實施房地產(chǎn)金融調控。在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實際情況，在因城施策、分類調控思路下，調控政策更加精準，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　與此同時，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，更是被外界認為，明確了未來房地產(chǎn)調控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。

　　因此，任啟鑫認為，在這一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，現(xiàn)階段來看，2017年1月，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制，預計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄。（記者梁倩）