繼杭州、武漢之后，上海、天津等更多城市房貸政策加碼。調控風聲不斷變緊，利率政策也因此起了變化。昨日，華商報記者從第三方數據機構獲悉，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，11月全國首套房平均利率為4.45%，首次回漲。同比去年11月的4.64%下降0.19%。監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.13%，最高為烏魯木齊和海口的4.85%。

　　而就西安來說，在11月，又有銀行悄然取消了房貸利率優惠，過半銀行首套房貸款利率沒有折扣，多執行基準利率。對此，業內人士認為，總的來說，全國房貸優惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態；但西安暫時變化不大。

　　11月全國首套房平均房貸利率為4.45% 首次回升

　　數據顯示，11月全國首套房平均房貸利率為4.45%，首次回升。此外，全國優惠利率占比為：超八成銀行首套房貸款有折扣。

　　去年同期，全國優惠利率占比為59.47%，此后全國優惠利率占比連續數月增長，11月優惠利率占比84.43%，環比下降0.94%。

　　而就西安而言，華商報記者查詢發現，相比上月，又有銀行悄然取消了利率優惠。以11月18日采集數據為準，監測的11家銀行中，其中首套房貸執行基準利率的有七家，而執行9折利率的只有一家，剩下三家為9.5折，"且均針對優質客戶部分樓盤才有折扣，一般情況下則為基準利率"。

　　這意味著，西安過半銀行首套房貸款利率沒有折扣，且大多執行基準利率。對此，上述機構分析師王夢升分析說，11月份首套房優惠利率銀行環比首次回升，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。總的來看，全國房貸優惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態。

　　數據顯示，11月全國首套房平均利率最低的城市為天津，首套房平均利率為4.13%。但十大城市利率最低城市的平均利率折扣都在微調，總的來說也在上調。

　　"主要還是國家宏觀調控的原因，銀行調高房貸利率，抑制投機性購房需求。另外，一線城市經過前段時間的上漲，累積的風險較大，客觀上也迫使銀行調高利率。"獨立金融地產評論人畢超分析說。

　　上海等城市房貸政策加碼

　　西安市場暫時變化不大

　　在11月上旬，杭州、武漢等限購政策加碼。杭州宣布開始暫停發放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例。

　　而就在日前，天津、上海也同時發布收緊房貸政策。兩地都上調了首付比例，上海首套房申請商業貸款的首付比例，上調至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。與此同時，上海宣布嚴格管控投機性、投資性購房，天津嚴厲打擊"捂盤惜售"、"哄抬房價"、"首付貸"等行為。對此，業內人士認為，天津、上海在經歷了上一輪限購新政后，再次收緊限貸，收緊顯示政府抑制房價的決心與意志，北京、廣州或將跟進，但西安市場暫時變化不大。

　　目前來說，西安大多銀行執行首套房首付兩成、二套房首付三成的政策。王夢升分析說，從黃金周到現在調控力度空前，樓市降溫明顯，全國主要城市住宅量下滑，各地因城施策，抑制投資性需求，因樓市火熱而采取限購政策或升級限購政策的城市預計會增多。

　　"隨著政策的影響，11月份樓市明顯降溫，但是房價不會迅速跌落，市場需要一個過渡期。就西安來說，市場比較平穩，政策和房價暫時都不會有太大變化。"陜西省房地產研究會會長王圣學認為。

　　畢超則認為，一線城市房貸政策加碼，主要還是為了打擊投機性需求，防范風險，穩定市場。西安今年來房價相對穩定，不存在政策加碼的基礎。但一線城市房價今年來的上漲，以及近期政策調控力度的加大，提高了西安地產的投資價值，為了提前預防投機性需求轉向西安，西安房貸政策加碼的可能性較以前會提高，未來西安房貸政策趨嚴可能性增大，房價應該還是會維持穩定。" 華商報記者 李王艷