昨日，移動金融智選平臺融360發布了《2016年中國房貸市場11月報告》，數據顯示，11月全國首套房平均利率為4.45%，較上月增加0.01%，是2014年6月以來首次回漲；二套房平均利率為5.40%，較上月同樣增加0.01%。房貸優惠利率首次回升，國家政策處于收緊狀態。28日，天津、上海同時發布收緊房貸政策，上調了首付比例。其中上海首套房申請商業貸款的首付比例上調至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。融360在報告中認為，預計未來將會有更多樓市較火熱的城市采取限購政策或升級限購政策。

　　二套房維持上浮10%為主流

　　融360分析師認為，11月份首套房優惠利率銀行環比首次回升，不同城市的優惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關。

　　具體到廣州方面，11月首套房利率為4.21%，在融360監測的23家銀行中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行的8折，其他有19家銀行執行8.5折優惠利率，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付3成。二套房方面，廣州22家銀行二套房全部執行7成首付政策。二套房貸款利率方面，22家銀行全部執行基準利率上浮10%。

　　首付方面，融360數據顯示，國家的房貸政策收緊導致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比58.35%。二套房首付3成和4成占主流。融360認為，未來二套房首付比例還要看各地區是否出臺相關的政策。

　　融360認為，房貸政策收緊對于二套房的貸款利率來說影響不大，二套房的首付有一定的調整。在國家沒有新的政策出臺前，二套房的利率不會大幅的調動，將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　熱門城市升級限購政策

　　近日，上海"監管部門要求銀行發放個人房貸月度增量環比下降"的消息，使得業內將目光再次聚焦在銀行對住房信貸比例的調整之上。該消息稱，監管部門對于個人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化，但較之前強調了貸款人信息等真實性審核，同時在發放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環比下降。也就是說，11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量，以此類推。

　　融360分析師認為，監管部門此舉是要求商業銀行理性對待樓市，控制好房貸的風險，監管部門從商業銀行的層面控制房貸市場過熱，有利于給樓市降溫。隨著政策的影響十一月份樓市明顯降溫，但是房價不會迅速跌落，市場需要一個反應過渡期。

　　28日晚間，天津、上海同時發布收緊房貸政策。此前于11月10日，杭州宣布開始暫停發放第三套及以上住房貸款、上調住房公積金貸款和商業性住房貸款首付比例，而武漢自11月15日起，首套房最低首付比為30%，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社�；騻�人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認，且禁止購買第二套房。

　　融360分析師認為，從黃金周到現在調控力度空前，樓市降溫明顯，全國主要城市住宅量下滑，各地因城施策，抑制投資性需求，預計未來將會有更多的樓市比較火熱的城市采取限購政策或升級限購政策。

　　廣州主流銀行房貸利率一覽

　　銀行 首套房 二套房 備注

　　首付 利率 首付 利率

　　匯豐銀行 3成 8折 7成 上浮10% 優質客戶首套房（貸款100萬以上）最低8折；貸款100萬以下，最低8.2折

　　平安銀行(9.620, -0.01, -0.10%) 3成 8.2折 7成 上浮10% 優質客戶首套房最低8.2折；房齡+貸款年限≤ 50年

　　工商銀行(4.570, 0.02, 0.44%) 3成 8.5折 7成 上浮10% ——

　　中國銀行(3.560, 0.02, 0.56%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限≤ 50年

　　建設銀行(5.630, 0.04, 0.72%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限≤ 50年

　　農業銀行(3.230, 0.01, 0.31%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限≤ 50年

　　郵儲銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限≤ 50年

　　招商銀行(18.750, 0.10, 0.54%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限≤ 40年

　　廣發銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 優質客戶首套房（房屋單價大于3萬或者貸款總額大于260萬）最低8.5折

　　常批9折；房齡+貸款年限≤ 50年

　　交通銀行(5.880, 0.02, 0.34%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限≤ 40年

　　注：目前央行公布的基準利率為4.90%。

　　本表提供的廣州房貸數據由融360于2016年11月18日采集整理，數據僅供參考，實際利率以銀行公布為準。