一、房地產行業盈利情況

　　隨著地價的不斷攀升，毛利率降幅比去年同期擴大2.18個百分點，此外合作開發增多引發少數股東損益占比上升，帶動凈利潤率降幅擴大1.41個百分點。隨著行業空間頂峰漸至，盈利能力下滑趨勢難改。但由于銷售和結轉的高增速，帶動資產周轉次數同比提升14.67%，整體杠桿倍數微降0.11，使得季末ROE降幅比上期縮窄了0.08個百分點。

毛利率降幅擴大2.18個百分點

　　地價的持續攀升，使得行業毛利率水平在2011年達到峰值，此后持續走低，趨勢難改。毛利率降幅比上期擴大2.18個百分點；凈利率為9.79%，同比下降1.43個百分點，降幅比上期擴大1.41個百分點。而隨著房企合作拿地開發比重不斷的提升，少數股東損益占比逐漸提升，這在一定程度上使得房企的的凈利增速低于毛利增速。

2016Q3上市房企毛利率同比下降2.97個百分點

2016Q3上市房企凈利率同比下降1.43個百分點

2016Q3少數股東權益占比比去年同期提升0.14個百分點

2016Q3凈利潤增速為25.36%，跑輸營收和毛利增速

　　二、三項費用率全面下降

　　2016年以來至三季度，行業整體流動性較為寬松，融資渠道較為多樣化，且公開發行債券等方式融資成本相對較低，因此上市房企的財務費用率為2.83%，同比下降52.89%；而銷售費用率和管理費用也均現下降，比去年同期分別下降0.55和0.59個百分點。

三項費用率情況走勢

2016Q3管理費用率下降0.59pct，銷售費用率降低0.55pct

2016H1三項費用率下降1.67個百分點