和國慶大假說BYE-BYE，朋友圈曬九宮格的日子也宣布結(jié)束，但是大家對于樓市調(diào)控討論的熱情遠(yuǎn)未宣告結(jié)束！更何況，真正影響樓市的細(xì)則正在陸續(xù)出臺中！

　　比如合肥出臺住房限購細(xì)則，未成年子女名下房產(chǎn)也要查；再比如，濟(jì)南出臺住房限購“細(xì)則”，非同一家庭共同購房各算一套。深圳的一位地產(chǎn)中介被問及十一樓市有何變化時，則向券商中國記者明確表示，還在等細(xì)則出臺。

　　為何熱點城市的一輪樓市調(diào)控會在十一國慶期間整齊劃一出臺？這一輪調(diào)控的影響正在如何體現(xiàn)？是否和以往調(diào)控一樣，重新成為房價爆漲后的“情緒穩(wěn)定器”？十一期間樓市成交大降了嗎？國慶節(jié)后樓市最該關(guān)注的五大樓市問題，券商中國記者為您一一梳理。

　　1、一份文件

　　動作整齊，速度夠快，是這一輪樓市調(diào)控的最大特點。這一輪調(diào)控為何有如些鮮明的特征。

　　一份“關(guān)于對遏制熱點城市房價過快上漲有關(guān)精神和部署的匯報”的文件中或可見端倪。其中提到，關(guān)于盡快遏制房價過快上漲的目標(biāo)，就是房價環(huán)比不增長，逐步有回落，努力回歸到合理區(qū)間。

　　主要辦（tao）法（lu）有6方面：

　　一是限購；

　　二是限貸；

　　三是確保土地和新房供應(yīng)；

　　四是堅決遏制各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場；

　　五是認(rèn)真整頓開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)；

　　六是加大輿論引導(dǎo)力度。

　　重回前面話題，截至目前，樓市調(diào)控有何新特點？具體細(xì)則有哪些？還有哪些組合拳？對市場有何影響等4個市場比較關(guān)心的熱點問題，券商中國記者進(jìn)行了逐一梳理。

　　2、調(diào)控新特點

　　經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后，“金九銀十”之際，全國限購城市迅速從8個增至20個城市。

　　券商中國記者梳理了本輪房產(chǎn)調(diào)控的新政后發(fā)現(xiàn)如下特點：

　　一看對本市戶籍的限購政策。

　　北上廣深四城、合肥、鄭州、南京、廈門等均對本市戶籍限購2套；

　　二看對非本市戶籍限購政策。

　　北上廣深四城、濟(jì)南、無錫、鄭州、天津、南京、杭州、廈門、蘇州等城市非本市戶籍限購1套，其中，部分城市對非本市戶籍購房者有連續(xù)納稅或社保要求。

　　三看限貸政策。

　　北京、蘇州、合肥、深圳4個城市實施了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。

　　其中，北京對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%；深圳無房貸記錄首套首付30%，無房有貸首付50%，二套房首付70%，而此前深圳雖然認(rèn)房，但貸款只要滿2年，且結(jié)清即首付30%。

　　四看加碼調(diào)控。

　　“十一”前少數(shù)二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控。

　　比如北京的分別提高首付比例。北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到2014年“9
30”之前。

　　比如分區(qū)調(diào)控。天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、福州等地則同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。

　　南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規(guī)范市場交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際銷售價格不得高于預(yù)售申報價。

　　3、細(xì)則陸續(xù)出臺

　　新政出臺后，很多具體的細(xì)則并未表述清楚，今日合肥、濟(jì)南相繼公布了具體實施細(xì)則。

　　其中，合肥出臺的住房限購細(xì)則稱，未成年子女名下房產(chǎn)也要查。

　　節(jié)后首個工作日，安徽合肥發(fā)布住房限購查詢實施細(xì)則，明確了商品住房限購查詢的對象、流程等，其中，限購查詢對象除購房者本人、配偶外，還將未成年子女納入在內(nèi)。

　　濟(jì)南出臺住房限購細(xì)則，明確購房時間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，合同簽訂時間在10月3日零時之前的，不受限購政策限制；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。

　　濟(jì)南市明確，購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，將被取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　值得一提的是，10月7日晚間，佛山宣布重啟限購，并出臺了一系列針對房地產(chǎn)的新政，新政將于10月8日正式執(zhí)行。10月4日佛山曾出臺樓市新政，但未涉及限購。

　　4、細(xì)看組合拳

　　除房地產(chǎn)市場調(diào)控政策瞬間吸引人們關(guān)注的目光外，10月3日，住建部還公布了45家違規(guī)失信房企和中介機(jī)構(gòu)名單。

　　深圳上榜機(jī)構(gòu)家數(shù)達(dá)8家，數(shù)量最多，中原地產(chǎn)（深圳）、深圳世華地產(chǎn)、深圳鏈家、美聯(lián)物業(yè)(深圳)、深圳房多多等多家知名中介機(jī)構(gòu)遭點名。

　　住建部稱，這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，通過發(fā)布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以達(dá)到其抬高房價、牟取私利的目的。這些行為不僅損害了消費者權(quán)益，也誤導(dǎo)了市場預(yù)期，社會影響惡劣。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地繼續(xù)加大工作力度，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　9月6日，上海市網(wǎng)信辦發(fā)布消息稱，根據(jù)網(wǎng)民舉報并向有關(guān)部門調(diào)查核實，18個微信公眾號散布謠言，傳播所謂“上海9月1日將出臺房產(chǎn)新政”等不實信息，對13個違規(guī)微信公眾號暫停更新30日，關(guān)閉5個違規(guī)微信公眾號。

　　9月6日晚，經(jīng)上海市公安局組織力量偵查，7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的涉案人員被一舉抓獲，現(xiàn)已被依法刑事拘留。

　　5、影響顯現(xiàn)

　　系列調(diào)控政策出臺后，市場普遍關(guān)心對市場會帶來哪些影響。

　　一是主動違約型。

　　券商中國記者一位朋友的經(jīng)歷顯然很有代表性。

　　這位朋友國慶前600萬左右賣了自己現(xiàn)在的房子，進(jìn)去銀行資金監(jiān)管程序，交了50萬訂金預(yù)定了另一套1300萬左右的房子。

　　新政出來后，他打算放棄購買該1300萬左右的房子，一方面，由于首付比例由30%提高至了50%，另一方面，他認(rèn)為新政后房價可能會跌，跌10%就有130萬，遠(yuǎn)高于已經(jīng)交的50萬訂金。

　　于此同時，他也正試圖通過法律手段討回訂金。

　　這或許是新政后的一個房地產(chǎn)市的縮影。

　　二是被動違約型。

　　有的換房族因為首付比例提高交不起首付被動違約。除了可能出現(xiàn)的“違約潮”，有人剛賣了房準(zhǔn)備換房，社保不夠5年的換房非深戶，失去買房資格；由于看房量降低，買家賣家臨時變卦；一些片區(qū)筍盤開始增多，但無壓力業(yè)主堅持報價。

　　深圳中原研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，深圳地區(qū)共成交一手樓508套，成交面積47531平，成交均價42717元/平，其中，龍崗成交高達(dá)404套，福田、鹽田成交為0。

　　隨著10月4日深圳調(diào)控新政的出臺，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心也隨之做出反應(yīng)。10月8日，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心在官網(wǎng)發(fā)布提示稱，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心將于2016年11月8日起對房地產(chǎn)評估價格進(jìn)行例行更新。

　　上一次房產(chǎn)評估價格的調(diào)整是在今年的4月1日，大概調(diào)整范圍是在10%-20%，而這次的評估價格調(diào)整是否會在新政的影響下有所變化，還是個未知數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次新政對于剛需一族而言是利好，市場可能會有一些主動降價的樓盤出現(xiàn)；對于換房族或者改善性需求的換房族則需要考慮一下自身的經(jīng)濟(jì)實力；對于投資客，如果打算長期持有的影響不大，而一些利用高杠桿或者短炒的投資客可能會是比較大的博弈的過程。