為遏制火爆樓市，兩個此前房價快速上漲的熱門二線城市昨天先后出手了。廈門宣布將重啟限購后，武漢也宣布9月1日起開始限貸。

　　廈門國土房管局8月31日宣布，自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　同一日晚間，武漢宣布將于9月1日起實(shí)行限貸政策：在武漢市擁有1套住房的居民家庭，或在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款以及還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

　　不過華創(chuàng)證券債券團(tuán)隊(duì)屈慶認(rèn)為，廈門本輪重啟限購，武漢實(shí)行限貸，短期內(nèi)可能會使得此前火爆的房地產(chǎn)市場有所降溫，但對房價的上漲遏制作用有限。

　　針對廈門的問題，屈慶認(rèn)為，廈門房價快速上漲的根源在于供給不足，房地產(chǎn)庫存平均去化周期持續(xù)維持在10個月以下，最低值僅為5個月。況且上半年廈門市土地出讓僅有三幅地塊，即使8月加大土地出讓規(guī)模，也并不能改變土地供應(yīng)整體緊張的格局。因此限購只能一定程度上控制房地產(chǎn)市場成交的過熱，并不能有效控制房價的上漲。在供給不足的背景下，地產(chǎn)商仍有繼續(xù)拿地投資的愿望，限購不能從根本上解決問題。而且限購僅針對144平米以下普通商品住宅，144平米以上的住宅并未限購，投資需求仍有進(jìn)一步推動高端房價上漲，進(jìn)而帶動整體房價上漲的可能性。

　　而相比廈門的限購，屈慶認(rèn)為武漢的限貸政策效用顯然更為有限。via屈慶：

　　與2015年“330新政”推出前，武漢二套房七成首付相比，即使目前二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然處于較低的水平。對于首套房剛需政策并未收緊，沒有影響；對于改善型及投資型需求而言，首付比例提高10%帶來的邊際影響也較為有限。因此無論從限制房價上漲的角度，還是從抑制房地產(chǎn)市場成交角度，武漢的限貸政策都很難發(fā)揮明顯的作用。

　　從全國范圍來看，8月百城房價指數(shù)不僅連漲13個月，且環(huán)比同比漲幅雙雙擴(kuò)大，房價上漲城市個數(shù)也進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)市場景氣度向好的格局并未扭轉(zhuǎn)，短期來看房地產(chǎn)市場進(jìn)一步惡化的可能性并不高，8月房地產(chǎn)投資下滑的趨勢也有望得到有效遏制。