申城146個板塊二手房漲幅調查：航頭價格翻番 虹橋漲幅低

　　2015年3月30日，央行出臺了"將二套房首付比例，降至四成"的330政策。這項對改善性需求刺激明顯的政策出臺后，申城樓市一路猛進。盡管2016年3月25日，上海市政府又出臺了被稱為史上最嚴限購的"滬九條"，令市場受到波動。但仍有不少板塊受益于這一輪上漲行情，價格環比漲幅高者甚至達到129.3%。

　　根據上海鏈家公布的其截至2016年7月掛牌價同比增長率（即同比增長率）數據，上海146個主要板塊環比增幅歸于中等水平（即環比增幅15%~40%）的板塊數量最多，有80個，占55%，遠高于高漲幅類39個，低漲幅類18個和超高漲幅類9個。數據顯示，受到上海自然環境和城市布局的影響，板塊間差異明顯。新天地、老閔行同比漲幅超75%航頭價格翻一番

　　在鏈家的分析報告中，新天地、徐匯濱江、嘉定新城、老閔行等9個板塊被劃入上海超高類漲幅類板塊。這類板塊的同比增長率超過75%，除華漕、航頭外，板塊售租比500至700之間。南京東路的售租比最小，為512：1。航頭板塊漲幅最高，環比增長率超過129.3%，價格翻了一倍多，即便是漲幅最低的新天地環比也漲了75%。

　　老閔行、嘉定新城、航頭等6個板塊的價格在每平方米2.5至5萬元，7月成交量多超過170套，多位于外環，需求旺盛，屬于需求推動性地上漲。而南京東路、新天地和徐匯濱江這三個板塊的掛牌均價已經超過每平方米7萬元，月成交量未超過35套，位于內環內，地理位置優越，是土地資源的稀缺性帶來的高漲幅。

　　此外，陸家嘴(26.090, -0.80, -2.98%)、靜安寺、彭浦、淞南等23個板塊被劃為高漲幅低售租比類，板塊的漲幅在40%~70%之間，售租比在450至750之間。多數板塊的成交量在每月50至200套之間，掛牌均價介于4至7萬元。莘莊租房400-700年回本虹橋二手房漲幅低

　　就漲幅而言，上海鏈家掛牌價截至7月環比增幅歸于中等水平（即環比增幅15%~ 40%）的板塊數量最多，有80個，占55%。

　　其中，中等漲幅低售租比類包括了淮海中路、鎮寧路、莘莊、松江老城等42個板塊，是包含板塊數量最多的類型，增幅多位于15%~40%，回本期介于400至700年之間。這些板塊7月掛牌均價介于每平方米2萬至9萬元，同比增幅多位于15%~ 40%之間。板塊的售租比相對較低。便利的交通、便捷的生活設施是吸引租客的原因，而相對較低的租賃價格使租客有能力支付租金。中等漲幅高售租比類包括中遠兩灣城、新江灣城、金橋等38個板塊，增幅在15%至40%之間。但受交通影響，租金不高。南京西路、打浦橋、曲陽、泗涇、安亭等18個板塊被歸入低漲幅板塊，虹橋二手房同比漲幅僅0.3%。