首頁地產正文7月賣地250億居全國榜首 上海地王倒逼房價

　　作者：王海春

　　摘要：上海成為今年土地市場的吸金之王。中指院數據，僅七月份上海的土地出讓金收入就達到250億元，八月初首周的土地收入約70億元。有機構統計，上半年滬出讓的30幅土地賣出了506億元；全國50個大城市上半年賣地收到達9656億元，同比飆升了38.5%。華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王海春 上海報道

　　上海成為今年土地市場的吸金之王。

　　中指院數據，僅七月份上海的土地出讓金收入就達到250億元，八月初首周的土地收入約70億元。有機構統計，上半年滬出讓的30幅土地賣出了506億元；全國50個大城市上半年賣地收到達9656億元，同比飆升了38.5%。

　　受地王效應影響，在樓市的傳統淡季滬樓市反映越來越旺，與全國樓市成量的下滑形成了鮮明的反差。中原地產最新統計，全國核心54城市七月份共成交商品住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達到了7.4%。而上海七月份僅二手住宅的成交量就上漲37%，交易資金上漲四成。

　　房多多聯合創始人曾熙認為，上海土地和商品房市場的火爆，反應了各方對未來市場空間的看好。"上海房價持續高溫，不止是上海本地的購買力，而是全國購買力涌入進來，推高并支撐了上海的房價和地價。"曾熙說。

　　七月吸金王

　　往年樓市的淡季，新房和土地兩個市場卻出現了少見的雙重火熱。八月剛剛開始，才一周多的時間，上海賣地的收入就接近70億元。

　　8月3日首創置業以19.13億元的價格拍下上海青浦區一幅住宅用地。該地塊3.1萬元/平方米的單價創下了該區域價格的新高，青浦單價地王。

　　中原地產分析師指出，除去保障房部分，首創所拍地塊未來的成本售價至少在4.6萬元/平方米以上；而該區域周邊目前在售房源的售價只有3萬元/平方米左右。

　　首創奪得青浦單價地王的當天，碧桂園和東原地產聯合體和中南地產分別以14.12億元和19.6億元的價格，分別拍下了青浦另外兩幅土地。

　　八月份頭一周，上海出讓三幅遠郊土地的收入就達到68億元。"現在每逢土地拍賣，上海必定會出地王。"中原地產分析師盧文曦表示。

　　一個月多的時間里，上海先后誕生了今年的全國單價地王和上海總價地王。

　　7月15日，新城控股(11.970, -0.12, -0.99%)以37億元的代價競得上海虹口涼城單價地王，約9.7萬元/平方米的單價不僅刷新了上海土地拍賣單價的紀錄，而且成為國內目前為止單價最高的地塊。業界預期，以這樣的土地單價推算，未來新城控股的保本價在12萬元/平方米，實際售價預計在13萬元/平方米以上。

　　新城控股拍出今年全國單價地王后，七月底金地在浦東祝橋斥資88億又拍下了今年上海的總價地王。8月4日金地又以15.34億元的代價拍下青浦朱家角一塊地，不到兩周的時間里，金地在上海土地市場已經砸下去103億元。

　　八月初賣地的火爆，從一個側面反映出土地經濟的火熱。上海是諸多熱點城市中，今年通過土地市場吸金能力最強的城市。

　　中指院公布的監測數據顯示，上海僅僅在七月份賣地的收入就高達250億元，列全國城市榜首。武漢和杭州分別以187.6億和134.4億元分列亞軍、季軍，北京七月的賣地收入為87億，排在第五位。

　　地王倒逼效應開始顯現

　　"今年是產生地王最多的年份，上海下半年賣地數量如果增加，全年收入可能會相當驚人。"一位愿具名的分析師說。

　　在地王的不斷涌入下，出現了一種少見的景象：遠郊高房價開始圍攻中心房價，土地價格倒逼新房和二手房房價。

　　上半年持續處于亢奮狀態的上海房地產市場，原本在六月份已經出現了一些疲態；然而在地王不斷涌現的背景下，市場出現了恐慌性需求加快入市的反常現象。

　　分析師告訴記者，七八月市場交易節奏放緩、價格略有下調是正常的情況。然而在不涌涌現各式各樣地王的重重倒逼之下，購買力不但沒有觀望，反而加快了入場的速度。

　　信義房產的監測數據，上海七月二手房成交3.85萬套，較六月環比上漲37%。而七月份上海僅二手房的成交規模就達到889.6億元，環比上漲了近四成。

　　另一個新現象是，上海的成交最活躍的區域由中心城區向郊區轉移。據房多多監測，去年下半年上海樓市交易最為活躍的是中環區域，但今年上半年的熱點區域則開始向外擠壓，外環沿線總價300萬的房子交易量相當大，

　　在地王效應的催化下，開發商也加快了推盤的速度。依托大虹橋的龍湖天璞75—135平方米房源，銷售人員告訴記者項目未來開盤價格可能在7萬元/平方米左右。"最近房價漲得很快，周邊二手房和新房價跳價是很普遍的現象。最終會賣到多少，還要看當時的市場環境。"龍湖天璞銷售人員說。

　　信義房產分析師陳麗娜指出，七月地王呈現不斷擴大之勢，不僅強化了二手房賣家的漲價預期，也推動了房價持續性上漲。"短期內這種成交熱度仍將持續，預計八月上海的市場成交量和成交價，仍將保持上漲的勢態。"陳麗娜說。

　　曾熙認為，一線城市由于公共資源集中，需求基礎仍然龐大，資產價值、房價才會穩中有升。城市冷熱不均說明市場已從原先宏觀的大勢調節，轉向針對不同城市的微觀調節。而造成這一差異的主要推手是購買力。

　　"過去購買力都是就近傾斜，現在購買力則在向有資源優勢(1947.814, -4.45, -0.23%)的城市傾斜。二線城市出現的分化，以及三四線城市未來的市場走勢，也取決于城市對人口導入的吸引力。"曾熙說。