澎湃新聞記者近日獲悉，某股份制商業銀行近期下發的2016年房地產行業授信政策中明確，對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入。

　　記者獲得的文件顯示，該行要求對加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%，原則上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目。同時，文件要求嚴格控制商辦項目的信貸發放。

　　分析人士稱，銀行不介入地王，意味著這些高價地塊后續想從銀行獲得開發貸款，或者合作方通過融資進行股權并購，從而參與地王開發的可能性降低。目前，并沒有看到銀行監管機構出臺相關政策，應該還是個別銀行對于房地產項目的風控政策調整。

　　對此，某不愿具名的開發商坦言，個別銀行改變政策并不可怕，可怕的是監管層對于層出不窮地王現狀的態度轉變。

　　證監會在近日召開的內部會議上表示，開發商通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制，再融資所募資金只能用于房地產建設，而不能用于拍地和償還銀行貸款。

　　所謂的再融資，指上市公司通過配股、增發和發行可轉換債券等方式在證券市場上進行的直接融資。

　　某上市企業相關負責人表示，在房企上，主要體現為通過股權融資，資金成本很低，停止再融資用于拿地，對于不少A股上市房企影響較大。

　　上述人士稱，房地產項目一般兩部分，土地款和項目開發建設資金，土地款一般要求是自有資金，這部分銀行是不給予貸款，但是開發商通過各種諸如信托、私募、再融資等籌措資金，他們會企業在拿地錢約定，如果拿到土地會給予資金支持，因此一般開發企業自身的出資比例僅占土地款10％－15％，后續的建設資金，一般選擇向銀行申請開發貸款，因為資金成本最低。一個房地產項目，開發商自己出資的占比非常低。開發商申請融資的渠道很多，單個銀行調整貸款政策，對房地產行業影響不大，但是無疑會增加房企的融資成本。

　　克而瑞研究中心副總經理林波在《2016年中國城市房地產投資前景排行榜》報告發布會上表示，下半年房企的融資肯定不如之前那么順暢，但是目前大多數房企，因為銷售狀況很好，銷售回款十分充裕，因此融資渠道收窄對其影響并不會快速反映出來。

　　但也有房企人士表示擔憂，上半年土地市場競爭激烈，很多企業是沒有機會拿地，因此暫時沒有資金危機，但是要保持規模，就要持續補充土地資源，隨著土地資產的快速升值，對資金的依賴度只是繼續上升，如果越來越多的金融機構改變對于項目的預期，收緊風控，將大大提升房企的成本和風險。

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