7月26日，中共中央政治局召開會議，會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。政治局會議被認為是觀察宏觀政策方向最佳的窗口。

　　會議對于政策的定調仍然是“積極的財政政策和穩健的貨幣政策”，此次會議上，主要明確落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務。

　　值得注意的是，會議中，提及了“去庫存”、“城鎮化”、“農民工市民化”、“抑制資產泡沫”等字眼都與房地產市場有密切關系。

　　其中，“去庫存”已成中央政治局會議多次關注的焦點。去年12月14日的中共中央政治局會議將化解房地產庫存視為今年工作的“殲滅戰”之一。今年4月29日的政治局會議上，房地產去庫存的工作基調被定位為“有序消化”。

　　中央政治局會議一般會在4月底召開一次分析一季度的經濟形勢，7月底召開一次討論半年形勢，12月初一次討論全年定調。

　　此次會議上，主要明確落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，要采取正確方略和有效辦法推進五大重點任務，去產能和去杠桿的關鍵是深化國有企業和金融部門的基礎性改革，去庫存和補短板的指向要同有序引導城鎮化進程和農民工市民化有機結合起來，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產泡沫和降低宏觀稅負。

　　上述提法雖沒有指明針對房地產市場，但在業內看來，去庫存等工作需要和城鎮化、市民化等進行有機結合。

　　會議上罕見提到了“抑制資產泡沫”，多名業內人士分析指出，抑制資產泡沫可能重點指的是局部樓市價格的明顯上漲，預計下半年不排除出臺地方針對性的抑制局部泡沫的措施。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這或是針對目前全國10個左右的熱點城市房價暴漲的現象。所以下半年要抑制此類城市房價暴漲，積極進行從緊從嚴的政策管制顯然是有必要的。而在這方面蘇州近期出臺了購房新政策，只購房無積分的將以后不得在蘇州落戶，這其實也是希望對房地產市場形成一個穩定的機制。

　　方正證券首席經濟學家任澤平認為，預計下半年房地產調控政策可能會分化，對三四線繼續去庫存，對一二線房價大漲城市收緊房貸政策，比如深圳、上海、北京、合肥、廈門等，同時加強對國企拼地王現象的監管，土地市場有望降溫。

　　值得一提的是，會議上對當前經濟形勢的判斷是“經濟下行壓力依然較大，存在一些必須高度重視的風險隱患”。

　　新經濟研究所聯合創始人嚴輕認為，政府對經濟增長下行壓力還是比較擔心，因此穩需求擺在較為優先的位置，下半年財政政策有望繼續保持積極、貨幣政策維持寬松的態勢。

　　在關于下半年經濟發展過程中，提出了“宏觀政策要穩、產業政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底”的總思路。在這里面提到了微觀政策要活的說法。微觀政策主要包括價格政策、收入政策、消費政策、就業政策等。

　　嚴躍進稱，從地產發展角度來看，價格政策依然積極落實，尤其是目前各城市房價上漲壓力相對較大，下半年依然是不容回避的一個難題。

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