今日，有工商銀行內部一份《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》文件流出。該文件含有要求各一級分行、直屬分行以及各工行直屬機構嚴選個人商用房貸款合作項目以及提高個人商用房貸款首付款比例等要求，釋放工行已著手收緊個人商用房貸款信號。

　　據(jù)該文件內容，工行個人商用房貸款最低首付款比例由50%調整至70%，貸款所購商用房為商住兩用房的最低首付款比例也同時有所提高。此外，對個人商用房貸款合作項目范圍也作出了進一步的范圍劃分。要求全國范圍內重點選擇北京、上海、廣州深圳以及直轄市、省會城市房地產開發(fā)貸款支持的項目。同時，商用房類型應以單套面積相對較小、價格相對穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商為主，嚴格控制賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿城等個人商用房項目準入。對三線、四線城市的個人商用房貸款業(yè)務，原則上控制貸款余額只降不增，新發(fā)放的個人商用房貸款所購商用房限定為住宅小區(qū)配套底商。

　　“工行近期收緊個人商用房貸款是符合邏輯的。雖然目前國家鼓勵去庫存，但另一方面也擔心金融風險。2014年以來全國的不良貸款率持續(xù)上升，銀行的風險增加，貸款收緊符合銀行利益。”易居研究院副院長楊紅旭向網(wǎng)易財經(jīng)表示。據(jù)易居研究院對當前全國商品房庫存規(guī)模與庫存壓力測算，截至2015年末，各類物業(yè)中口徑庫存量與去化周期統(tǒng)計中，商業(yè)用房庫存量達10.6億平米，去化周期高達150.4個月，遠超辦公與住宅。商業(yè)用房的去庫存壓力在全國范圍內是最大的。

　　“尤其是一些小商鋪，分割之后給散戶賣的，以及一些大型的商場，萬一招商不成功，很容易產生風險。估計這次是工行為了防范這類房地產貸款風險，抑制不良貸款率上升而采取的措施。”楊紅旭表示。“當然了，其他銀行也面臨同樣的情況，其他銀行未來應該也會進行局部性貸款收緊。”