智谷君語：

　　5月份中國共出現69宗“地王”，可謂不折不扣的瘋狂地王月。從上海到深圳，央企出手闊綽，令人瞠目結舌。昨天深圳冒出的新地王，表面上講述的是一個“新故事”，拿下土地的居然是兩家名不見經傳的企業。但經過層層挖掘，你才會發現當下樓市最大的秘密：所有地王原來都是"一家人"。

　　文丨劉曉博

　　6月2日下午3點多，坐在位于深圳福田中心區的辦公室里，我感覺到這個世界有些荒謬。

　　10多分鐘之前，從1公里開外的深圳土地房產交易大廈傳來消息：龍華上塘商住地“A816-0060”被中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合體以82.9億的高價拿下，樓面地價高達56781元/平方米！

　　如果扣除幼兒園、社區管理用房、文化活動室等不可售面積，可售部分的樓面地價已經超過了每平米6萬元！

　　我之所以感到這個世界有點不太真實，是因為我所在的這棟樓目前的二手房售價也不過每平米6萬元，性質也是70年產權的住宅，而且幾乎位于深圳最好的位置。而剛剛誕生的“地王”，在12公里之外的郊區（見下圖）。

　　現在，讓我們看看這塊地的周邊情況。

　　沒錯，它是地鐵上蓋，旁邊就是地鐵龍華線的上塘站。這個片區，目前新房的售價為5-7.5萬/㎡。

　　值得注意的是，根據拍賣公告，這塊地是深圳商品房現售試點項目，根據出讓公告，它的銷售條件是這樣的：

　　本宗地被確認為我市商品房現售試點項目，本宗地上建筑物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建筑物、附著物的所有權經依法登記，并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。

　　也就是說，這塊地的開發成本會比較高，因為對于高層建筑來說，“現售”可能要比“預售”晚10個月到1年才能拿到購房者的款項。所以，如果沒有現售的要求，這塊地的樓板價可能會更高。

　　總之，開發商如果希望獲得合理的盈利，最終現房售價可能需要達到每平方米8萬元以上，甚至更高。

　　想想看，三四年之后在距離深圳中心區12公里的地方，新房售價超過8萬元將會是什么情況。那時候中心區的房價會是多少？到那時，又有多少深圳人能買得起房子？

　　如果跟2013年、2014龍華片區土地拍賣價格進行一個比較，我們就會發現，短短兩三年的時間，這里的樓板價已經從2.4萬元到2.5萬元一平方米，上升到了5.7萬元每平方米。

　　抱怨的話不再說了，讓我們看看拿下這塊土地的兩個企業的情況吧。

　　中國電建集團，一看名字就知道是央企。根據公司官網的介紹：

　　中國電力建設集團有限公司（簡稱：中國電建）是經國務院批準，于2011年年底在中國水利水電建設集團公司、中國水電工程顧問集團公司和國家電網公司、中國南方電網有限責任公司所屬的14個省（市、區）電力勘測設計、工程、裝備制造企業基礎上組建的國有獨資公司。

　　央企嘛，都是含著金湯匙出生的，所以有錢任性。那么“廣州方榮房地產有限公司”是何方神圣？

　　通過“全國企業信用信息公示系統”查詢可知，它只有一個股東，是“北京興茂置業有限公司”。而“北京興茂置業有限公司”也只有一個股東，是“上海興稷投資咨詢有限公司”。

　　轉眼之間，我們像一只皮球一樣，被人從廣州踢到了北京，又踢到了上海。終于，我看到了“上海興稷投資咨詢有限公司”的營業執照：

　　靠，竟然是外資？不是說外資都從中國房地產市場上逃跑了嗎？

　　接著查！“上海興稷投資咨詢有限公司”也只有一個股東，叫“方興地產（中國）有限公司”，是一家在香港上市的企業，代碼是00817，剛剛更名為“中國金茂控股集團有限公司”。

　　那么，中國金茂的“爸爸”是誰？

　　中國中化集團！

　　下面是中化集團的自我介紹：

　　中國中化集團公司成立于1950年，前身為中國化工進出口總公司，歷史上曾為中國最大的外貿企業。現為國務院國有資產監督管理委員會監管的國有重要骨干企業，總部設在北京。

　　中化集團主業分布在能源、農業、化工、地產、金融五大領域，是中國四大國家石油公司之一。中化集團也是最早入圍《財富》全球500強的中國企業之一，迄今已25次入圍，2015年名列第105位；并于2013年、2014年連續兩年被《財富》評為“全球最受贊賞公司”。

　　順便說一句，中化集團目前的“一把手”是寧高寧，他此前曾分別擔任過華潤集團董事長、中糧集團董事長。也就是說，他曾經是中國第一大房企萬科的“太上皇”。

　　至此，謎底徹底解開：深圳的新地王，跟上海剛剛誕生的“周浦地王”和“顧村地王”一樣，后臺都是實力雄厚的央企。

　　看來，國企特別是央企，真的已經成為中國房地產市場最大的護法神！