區(qū)區(qū)數(shù)月就制造了110個地王，用“烈火油烹”來形容當(dāng)下的一、二線城市土地市場，毫不為過（詳見本報(bào)頭版《地王井噴背后的資本力量》）。面對這些現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士直呼看不懂，老百姓驚嘆樓市瘋了。這樣的場景似曾相識，又似更甚。今年以來，隨著樓市熱度的節(jié)節(jié)攀升，重點(diǎn)一二線城市逐漸開始收緊調(diào)控政策，然而土地市場卻持續(xù)火熱，開發(fā)商們擺出了飛蛾撲火的姿態(tài)。

　　真的瘋了嗎？土地市場到底怎么了？

　　“南京、蘇州這些城市，房價(jià)沒什么泡沫，但地價(jià)肯定有泡沫。這么多年了，蘇州的房價(jià)一直在2萬元左右，南京的房價(jià)都沒有超過3萬元，一下子樓板價(jià)超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不對的。”今年以來拿地最為瘋狂的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌近期在接受記者采訪時如此表示。

　　一邊理性看待泡沫，一邊瘋狂制造地王，房企在拿地時的糾結(jié)心態(tài)可見一斑。“這是所有房企最絕望的地方，土地價(jià)格貴，還可以通過精準(zhǔn)定位、強(qiáng)力營銷等手段拼一拼，大不了這塊地不賺錢。但如果拿不到地，所有人就要失業(yè)，公司就運(yùn)轉(zhuǎn)不下去，什么趨勢、調(diào)控都與你無關(guān)，你從這個行業(yè)就徹底出局了。”一家房企內(nèi)部人士向記者坦言，每年的拿地指標(biāo)是很多房企區(qū)域公司必須完成的硬任務(wù)，再貴也得拿。

　　上述人士道出了很多開發(fā)商的心聲。實(shí)際上，當(dāng)前土地市場大分化已非常明顯：一線城市土地供應(yīng)縮緊，土地價(jià)格高得離譜，房企只能望地興嘆；而三、四線城市因大量的庫存積壓，開發(fā)商壓根兒不想再拿；二線城市以“黑馬”姿態(tài)殺出，因房地產(chǎn)成交火熱，市場預(yù)期好且?guī)齑嫦�化周期縮短，供需關(guān)系緊張導(dǎo)致土地市場表現(xiàn)突出，量價(jià)齊升。

　　克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，在樓市步入白銀時代的大背景下，房企投資方向逐漸趨同，重點(diǎn)聚焦一線及強(qiáng)二線城市。但京滬深今年出讓的土地可謂少之又少，對于房企來說明顯“吃不飽”，且由于一線城市房價(jià)的過快上漲，3月底上海、深圳已加強(qiáng)了對樓市的調(diào)控，隨后一線城市成交量開始縮水。這種情況下，大量資金向南京、蘇州等二線城市集中。土地供應(yīng)量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多肉少”直接造成了強(qiáng)二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。

　　值得一提的是，今年這些熱點(diǎn)城市新出讓的地塊體量普遍中等偏小。梳理今年4月以來全國經(jīng)營性土地成交情況，單價(jià)排名前十地塊建面均在20萬平方米左右，并有多宗地建面低于10萬平方米，說明地方政府嚴(yán)控單宗地塊體量，甚至不惜將部分大體量地塊分割出讓。這在一定程度上加劇了重點(diǎn)一二線城市土地市場的競爭。

　　“南京、蘇州的地價(jià)一下漲到這么貴，對于企業(yè)來說風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了。今年房價(jià)漲得這么快，已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了，而房價(jià)不可能每年都這么往上漲。杭州的房價(jià)曾經(jīng)比上海還高，但因?yàn)榈貎r(jià)高，很多開發(fā)商在杭州是虧錢的，目前的南京應(yīng)該說很像當(dāng)初的杭州，那些拿高價(jià)地的開發(fā)商，在房地產(chǎn)風(fēng)向變化的時候便會受到懲罰。”孫宏斌表示。

　　孫宏斌并非危言聳聽。

　　樓市、地市的高燒不退，讓二線城市調(diào)控之劍懸在頭頂。5月17日，蘇州釋放調(diào)控信號，當(dāng)?shù)胤抗芫终匍_內(nèi)部會議，一邊撤回了即將出讓的“準(zhǔn)地王”等幾塊住宅用地，一邊醞釀出臺新一輪限購方案。在蘇州緊急撤銷地王的第二天，5月18日，蘇州加碼土地市場調(diào)控，市國土資源局網(wǎng)站公布，對兩塊即將出讓的熱門宅地設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。

　　種種跡象表明，部分城市過熱的土地市場已引起政府警惕，一旦土地市場熱度與樓市形成共振，恐將引發(fā)新一輪調(diào)控。而這些熱點(diǎn)城市成交量價(jià)回升的繁榮景象主要是過去積壓需求的集中釋放，目前已有透支跡象，一旦進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，去年下半年以來“日光盤”頻現(xiàn)的火爆現(xiàn)象也會戛然而止。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繁榮背后潛伏的樓市危機(jī)，極有可能在2016年下半年觸發(fā)。

　　瘋狂之后總有慘痛代價(jià)。盡管一些地王可以用時間換空間，但并非每一個地王都能等到黎明的到來。誰也不知道，自己是不是最后那位接盤俠。