據(jù)統(tǒng)計3月份深圳僅11個住宅項目開盤及加推，每個項目所推房源數(shù)均偏少，多則不到300套，少則低于30套，且大戶型產(chǎn)品也不少，整體入市房源有限十分有限，從而導致3月份一手住宅成交未升反跌。據(jù)統(tǒng)計，截止30號，3月份一手住宅共成交4287套，環(huán)比下跌超2成，但成交均價繼續(xù)走高，首次破“5”，達50034元/平米，環(huán)比上漲4%。

　　發(fā)展商在經(jīng)歷過3月份的休整期，且目前還正值回暖期，4月份將加大供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計，4月份深圳預計20個項目開盤及加推，從項目分布區(qū)域來看，龍崗、南山前后海、觀瀾是主要供應(yīng)區(qū)，分別為7個、6個、2個；福田向來新盤供應(yīng)較少，4月份并無新盤入市；對于羅湖區(qū)來說深業(yè)東嶺的入市將會是一大亮點，預計均價在6萬元/平米。從所推戶型來看，南山區(qū)以大戶型、高總價項目為主，主要適合改善型置業(yè)者需求；而對于剛需置業(yè)者，龍崗、觀瀾是不錯的選擇，所推產(chǎn)品中小戶型偏多且總價相對較低。由于新政剛出，雖較溫和但仍以收緊以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展為主，所以我們認為項目所推價格將保持平穩(wěn)。

　　新政細則已出，購房資格的認定、貸款成數(shù)均已確定，短期內(nèi)部分社保繳納不足、投資投機性需求有望被擠出，另外價格有望平穩(wěn)，在需求加大供應(yīng)的前提下，美聯(lián)物業(yè)認為，4月份不失為入市機會。