一．新政要聞

　　財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)的通知

　　3月24日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，明確了將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍具體實(shí)施細(xì)則。從稅率上看，房地產(chǎn)和建筑業(yè)將分別由5%和3%的營(yíng)業(yè)稅改為11%的增值稅。對(duì)于房地產(chǎn)的老項(xiàng)目來說，可以選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法。若采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則增值稅征收率為5%。若采用一般計(jì)稅方法，應(yīng)繳納增值稅額為銷項(xiàng)稅額減進(jìn)項(xiàng)稅額，增值稅稅率為11%，但土地成本、建筑成本、裝修成本可以抵扣。

　　農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)辦法施行

　　3月24日，央行會(huì)同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，“兩個(gè)辦法”從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、配套支持措施、試點(diǎn)監(jiān)測(cè)評(píng)估等方面，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。

　　各地因城施策加強(qiáng)調(diào)控多重手段抑制不合理的投機(jī)需求

　　3月25日，上海發(fā)布樓市新政，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)稅或社保年限調(diào)整為滿五年。

　　同日晚，深圳也發(fā)布調(diào)控政策，非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　近日，武漢住房公積金貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，職工家庭購買首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

　　近日，江蘇緊急出臺(tái)購房管控政策：要求落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)審購房人首付款比例和資金來源。

　　第13周上海、深圳等城市發(fā)布調(diào)控政策，多重手段抑制不合理的投機(jī)需求。成交來看，金三收官在即，加之樓市處于政策“窗口期”，中指監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市成交面積環(huán)比上漲8.9%，一二三線城市均保持增勢(shì)。庫存來看，監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫存總量下降1.27%。

　　二．市場(chǎng)概況

　　成交情況：樓市迎來政策窗口期各線城市成交繼續(xù)上升

　　第13周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲8.9%。其中25個(gè)城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)城市的71%；與去年同期相比，35個(gè)代表城市成交量整體上升79.2%，其中33個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來看，一二三線城市成交同環(huán)比上揚(yáng)。環(huán)比來看，一二三線城市環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，其中一線城市環(huán)比增幅最高，為23.7%；同比來看，各線代表城市成交仍呈增勢(shì)，三線漲幅最為顯著，為97.2%。

　　2016年第1-13周重點(diǎn)城市：武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，僅北京下降12.9%，其他城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中南京、天津和杭州同比增幅超過100%，南京漲幅最高為125.65%。

　　庫存情況：庫存總量繼續(xù)下降合肥降幅居首

　　截至3月27日，中指監(jiān)測(cè)的17個(gè)主要城市庫存總量較上周下降1.27%。其中，合肥降幅最高，為8.98%，南京次之下降幅度5.89%；環(huán)比上漲的5個(gè)城市中，溫州增幅較大，為5.61%。