先是打擊“首付貸”，后是禁止“眾籌炒房”，此前領漲全國的深圳樓市，3月開始有些變化。近日，有傳言稱深圳某些片區出現了樓盤降價銷售，以及投資客大批量拋售房產的現象。對此，記者展開了調查。

　　多位地產界人士對記者表示，傳聞所說的降價只是個案，原因是掛盤價虛高，而實際成交則回歸到當前市場價格。當下投資客的拋盤行為沒有形成風氣，市場上的房源更沒有因此而大幅度增加，部分投資客拋盤是為了盡快鎖定利潤。而對于未來深圳房價的走勢，更多業內人士認為會波動性地穩健上漲。

　　監管風聲緊，有業主動搖

　　“部分區域的掛牌價的確比2月份低大約2%—3%，但情況不是很普遍”

　　去年至今，以深圳為代表的一線城市房價直線上漲，“首付貸”“眾籌買房”等房地產金融行為被視為推動房價暴漲的杠桿工具。在多方質疑聲中，深圳相關監管部門對此類金融產品展開摸底調查，甚至深圳互聯網金融協會還發布了要求其成員企業停止“眾籌炒樓”房地產金融業務，并進行自查自糾和行業清理工作的通知。

　　深圳某房地產眾籌平臺負責人告訴記者，雖然其不是互聯網金融協會會員，但該協會通知公布后，該平臺還是主要找互聯網金融協會了解情況，“經過溝通，協會也認同我們平臺的模式并不是該通知所針對的眾籌買樓，并且我們提供的資料顯示平臺的風控措施較為完備，并且由于平臺上線以來只完成了十幾宗房地產眾籌項目，沒有對深圳房地產市場造成風險，并不是該通知所禁止的業務”，但這位負責人還是透露，此輪監管風聲趨緊，包括規土委、住建局等相關部門都有到該平臺了解相關情況。

　　而包括打擊“首付貸”、評估稅上調等政策風向，都讓部分業主，特別是手上擁有多套房產的投資客的心態發生動搖。

　　上周一則《深圳樓市投資客降200萬拋售》的報道引發關注。報道中稱：深圳美聯物業后海門店一套145平方米的房源，春節前掛牌1650萬元，近期以1450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過了12%，業主是一位擁有多套房產的投資客。對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹解釋稱，用掛牌價和實際成交價來做對比是不客觀的，任何時候掛牌價都會比實際成交價高，而實際上，此宗買賣的最終成交價格只比市場低了50萬元左右，屬正常現象，并沒有所謂的200萬元的差距。

　　“拋盤現象的確有，可是并沒有形成風氣。”何倩茹說，深圳目前出臺了打擊首付貸、眾籌炒房等舉措，調控樓市的信號比較強烈，基于這樣的預期，一些短炒的投資客為了盡快鎖定利潤，所以選擇當下賣掉部分房產。何倩茹表示，短線投資者的這種行為更多是出于對后市的擔憂，但并不是絕對的看空。

　　從掛牌價格來看，何倩茹表示，有部分區域的房子掛牌價的確比2月份低大約2%—3%，但情況不是很普遍。記者走訪了深圳中心區域的多個樓盤，區域中介人士告訴記者，該區域樓盤的價格依舊比較堅挺，暫時沒有出現降價跡象。“南山的后海、龍華部分樓盤出現了輕微的下調。”何倩茹說，畢竟投資客手上的房子占市場總量的比例很小，所以房源上不會出現大幅增加。

　　調控政策未定，買家觀望情緒濃厚

　　“現在短線投資者大幅下降，買家對價格變得更敏感”

　　評估價上調，二手房增值稅開征，還有各方喊話要控制樓價過快上漲，許多購房者都在左右搖擺、拿捏不定。“我有個朋友之前跟購房者談好了賣650萬元，但后來怕賣虧了，又加了20萬元。”鏈家二手房研究院總經理肖小平表示，當前買家和賣家的心態都比較復雜，現在最積極買房的人是此前賣了房的人，多數有置換物業的打算。“目前市場上60%—80%的購房者是有換房需求的。”據她觀察，現在短線投資的人大幅下降，但中長期做資產保值增值的投資者還是存在的。

　　在一個房地產交流群，隨便一則某處有新盤，尤其是價格上有優勢的新盤的信息出現時，都會吸引大量市民探討，記者注意到，當前市民對于房地產市場十分關心，只是觀望氣氛更為濃厚，每一個新盤的價格都會被反復探討是否可以買，不會接受明顯高于市場價的盤源了。

　　買家當下的心態已在市場成交量中有所反映。中原地產研究中心高級研究員王飛表示，從一手房方面來看，上周全市共成交901套，環比下跌13.7%，3月份的推盤量在100套以內，與往年這個時候存在較大的不同。而據何倩茹觀察，二手房方面，買家的觀望情緒也很濃厚，成交氣氛不太活躍。

　　“現在是政策的窗口期，各方面都有釋放調控的信息，無論是開發商還是購房者，都在等待政策才決定下一步該怎么走。”肖小平說。

　　后市波動性上漲?

　　“今年下半年可能會出現波動，但不會影響長期的走勢”

　　盡管目前深圳樓市出現微幅波動，但在許多業內人士看來，鑒于緊張的供需關系及未來向好政策預期，深圳樓價大幅走低的可能性微乎其微，長期來看，深圳的房價仍然是向上的。

　　“起碼5—10年內的漲勢是不變的，只是會波動性地上漲，今年下半年可能會出現波動，但不會影響長期的漲勢。”何倩茹說，對比北京和上海，深圳依托經濟增長的趨勢和優勢產業的支撐，房價還有上漲空間。

　　但在去年以來大幅上漲后，此前有業內人士坦言，短期深圳房價大幅上漲的可能不大。

　　對于購房者而言，什么時候買?買哪里?何倩茹建議，不妨等到4月1日后看評估價上調的幅度有多少再決定。“估計全市上漲的幅度都差不多，不會造成格局上的變動，對于剛需而言，布吉、羅湖區有很多不錯的選擇的。”

　　但對于有投資需求的購房者而言，何倩茹認為在深圳無論買哪里都具有保值的功能，特別是核心區域的房價會比較穩定。但建議避開防風險區域，也就是去年深圳漲幅最大的區域。“對于短線投資者而言，如果想今年購買進而出手獲利，恐怕希望不大了。”

　　深圳某資深投資客則對臨深片區保持謹慎的態度，“一個片區的市場不能看新盤，要看二手房，要知道在價格上開發商要比普通二手業主更有定價能力，而很多臨深片區的問題正是，新房賣得很貴，二手房卻根本賣不出去”。

　　對于近日瘋搶的臨深片區，何倩茹也提醒，自住者可以考慮，投資客就要想想承接能力的問題，畢竟臨深片區的樓盤供應量很大，有可能幾年內都很難出手獲利。