昨天下午，在南京猴年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭(zhēng)奪，其中3幅熱門土地爭(zhēng)搶異常激烈。最終鼓樓濱江G01地塊的成交地價(jià)高達(dá)29899元/平方米，刷新區(qū)域紀(jì)錄；江北的兩幅土地地價(jià)雙雙超過2.2萬(wàn)元/平方米。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，南京今年2月份新房?jī)r(jià)格大漲2.7%，僅次于深圳和上海，這已是南京連續(xù)第12個(gè)月房?jī)r(jià)上漲。

　　鼓樓濱江：地價(jià)近3萬(wàn)

　　昨天下午的猴年首場(chǎng)土拍，雖然一共有6幅地塊，但只有3幅是開發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。首先登場(chǎng)的G01位于鼓樓熱河南路，地塊的前身是客車廠。去年中海地產(chǎn)拿下的G34地塊，地價(jià)超過了2.2萬(wàn)元/平方米，此次拍賣的G01就在中海地王的北邊不遠(yuǎn)。多達(dá)18家開發(fā)商參加了爭(zhēng)奪。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、仁恒、招商、金地等“老面孔”之外，還有陽(yáng)光城、合景泰富等參加過多次拍賣但顆粒無收的開發(fā)商，以及北京K2、華發(fā)、安徽中俊等“新面孔”。

　　G01地塊的門檻價(jià)是25.89億元，第一輪融創(chuàng)報(bào)價(jià)26億元，第二輪中垠報(bào)價(jià)40億元。第三個(gè)舉牌的漢典報(bào)價(jià)45.2億元。最終，經(jīng)過16輪的較量，招商地產(chǎn)以48.2億元的成交價(jià)格斬獲，這個(gè)價(jià)格比起拍價(jià)幾乎翻倍，地價(jià)也達(dá)到了29899元/平方米。

　　江北：地價(jià)破2萬(wàn)

　　江北土地大戰(zhàn)也很激烈。G02地塊位于江浦街道康華路西側(cè)，這個(gè)面積僅有1.6萬(wàn)多平方米的住宅地塊，卻吸引了總共26家開發(fā)商的爭(zhēng)奪。手持26號(hào)牌的中建東孚再次積極參與爭(zhēng)奪，經(jīng)過37輪拼搶，這家開發(fā)商如愿摘得地塊，成交總價(jià)高達(dá)11.2億元，折算樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到22435元/平方米。

　　G03地塊靠近地鐵10號(hào)線的終點(diǎn)站雨山路站，雖然與主城距離較遠(yuǎn)，但多達(dá)8萬(wàn)平方米的面積，還是比較適合大型房企入手。28家開發(fā)商的報(bào)名，讓這個(gè)地塊成為昨天土地拍賣的“人氣王”。

　　經(jīng)過46輪競(jìng)拍，保利以31.2億元拿下G03地塊，樓面價(jià)22320元/平方米，幾乎追上了G02地塊。

　　此外，六合區(qū)金牛湖也有2幅住宅地塊出讓。G04地塊經(jīng)過33輪競(jìng)拍，被南京瑞德置業(yè)以1.36億元拿下，樓面價(jià)2079元/平方米。G05地塊經(jīng)過27輪競(jìng)拍，被南京嘉恒以7600萬(wàn)元拿下，樓面價(jià)2211元/平方米。江寧區(qū)橫溪街道西陽(yáng)社區(qū)地塊G06，是一個(gè)旅館用地，被明月地產(chǎn)以310萬(wàn)元底價(jià)獲得。

　　“按照這些地價(jià)計(jì)算，3幅熱門地塊未來上市的時(shí)候，房?jī)r(jià)要比現(xiàn)在周邊的市場(chǎng)價(jià)格貴50%以上，開發(fā)商才有保本的可能性，有的甚至要貴一倍才行�！币晃婚_發(fā)商表示。

　　南京2月份

　　新房?jī)r(jià)格漲2.7%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，讓南京的房?jī)r(jià)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)：今年2月份南京新房?jī)r(jià)格漲2.7%，僅次于深圳和上海。

　　從全國(guó)范圍來看，2月份也是在持續(xù)回暖。70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有15個(gè)，上漲的城市卻達(dá)到了47個(gè)，持平的城市有8個(gè)。而今年1月份價(jià)格下降的有24個(gè)城市，很明顯2月份已經(jīng)回暖。

　　二手房方面，2月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有34個(gè)，持平的城市有8個(gè)，與1月份基本相似。

　　在江蘇納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，除了南京之外，其他3個(gè)城市總體較為平穩(wěn)。無錫和徐州的新房都漲了0.3%，揚(yáng)州新房上漲0.2%。二手房無錫持平，揚(yáng)州和徐州都下跌0.1%。

　　再來看看南京，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲2.7%，超過北京，只排在深圳和上海之后。這已是南京連續(xù)第12個(gè)月房?jī)r(jià)上漲二手房方面，南京2月份價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，在70個(gè)大中城市中排名第6。

　　建議

　　專家：

　　開發(fā)商和購(gòu)房人

　　都需要理性

　　一家大型房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)下樓市的狀況是，南京已是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的幾個(gè)城市之一，為了能在這里扎根，不少房企的總部都下達(dá)了必須拿地的死命令，這導(dǎo)致全國(guó)的一線開發(fā)商不得不到南京來“血拼”�！安煌�房企的風(fēng)險(xiǎn)把控不同，但確實(shí)有很多房企抱有一個(gè)觀念，那就是寧可到樓市健康的城市拿高價(jià)地，也不到市場(chǎng)一般的城市撿便宜。”

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，2016年南京的土地供應(yīng)計(jì)劃是500公頃，每年的土地供應(yīng)大頭在下半年，后面土地還很多，開發(fā)商沒必要爭(zhēng)在一時(shí)。他認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)理性為上，沒必要把自己往山岡上逼。高價(jià)拿下地王，最后扛壓力的還是自己。

　　現(xiàn)在的房子還能買嗎？現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，就連許多業(yè)內(nèi)人士也感到“看不清”，但對(duì)于自住需求的購(gòu)房人，業(yè)內(nèi)人士的建議是買。而對(duì)于投資需求，不少開發(fā)商都表示擔(dān)憂，認(rèn)為短期內(nèi)投資效率已經(jīng)很低，投資者切記不能動(dòng)用高杠桿來投資買房。