昨日，深圳市規(guī)劃國土委公布了《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》（以下簡稱《計劃》）。據(jù)統(tǒng)計，本批公告計劃共包含城市更新單元12項，涉及用地總面積77.39公頃。其中，“工改工”產(chǎn)業(yè)升級類更新單元7項，改造為居住、商業(yè)等功能的更新單元5項，產(chǎn)業(yè)升級類項目占主導(dǎo)。值得一提的是，該批計劃中的全部更新單元均位于原特區(qū)外。

　　深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該批計劃透露出深圳希望通過項目實施逐步改善原特區(qū)外土地利用低效、配套設(shè)施不全、城市環(huán)境落后的局面，這將為大力推進(jìn)特區(qū)一體化建設(shè)發(fā)揮積極作用。

　　根據(jù)《計劃》，共有7項城市更新單元涉及“工改工”產(chǎn)業(yè)升級。其中，3項位于寶安區(qū)、2項位于光明新區(qū)、2項位于龍華新區(qū)。

　　從產(chǎn)業(yè)升級類城市更新單元的擬拆除重建面積來看，位于寶安區(qū)松崗街道的溪頭第一、二工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除重建面積最大，為155860平方米；面積第二的是位于寶安區(qū)的益成工業(yè)園城市更新單元，該項單元擬拆除重建面積為67445平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，此批計劃的產(chǎn)業(yè)升級類城市更新單元中不乏一批民生項目的落地。如，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的南方盈信地塊城市更新單元要求，擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實面積不小于1900平方米文體設(shè)施用地；位于寶安區(qū)松崗街道的溪頭第一、二工業(yè)區(qū)城市更新單元要求，擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實110kV變電站一處、消防站一處、垃圾處理用地一處及用地面積不小于14872平方米的公園綠地和用地面積不小于6179平方米的文體設(shè)施用地。

　　值得一提的是，《計劃》中的全部更新單元均位于原特區(qū)外，其中有5項城市更新單元包含居住功能。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時表示，今年開始，深圳的房地產(chǎn)要向原特區(qū)外拓展。現(xiàn)在深圳的房價，原特區(qū)內(nèi)的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過原特區(qū)外的房價，深圳要系統(tǒng)化地建設(shè)原特區(qū)外區(qū)域。第一個做法，深圳將在原特區(qū)外大量清理、出讓土地，加大原特區(qū)外房地產(chǎn)開發(fā)；第二個做法，深圳將加強原特區(qū)外地鐵軌道建設(shè)和道路建設(shè)。“此批公布的城市更新單元計劃，是對原特區(qū)外公共建設(shè)的扶持，是對原特區(qū)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力支持。”

　　據(jù)統(tǒng)計，包含居住功能的5個城市更新單元分別是：位于龍崗區(qū)龍崗街道的洪圍片區(qū)城市更新單元、位于寶安區(qū)松崗街道的溪頭第一、二工業(yè)區(qū)城市更新單元、位于龍崗區(qū)布吉街道的松元頭貴坑片區(qū)城市更新單元、位于龍華新區(qū)福城辦事處的田背工業(yè)區(qū)城市更新單元以及位于龍華新區(qū)觀湖辦事處的陳屋村城市更新單元。