3月初，多項調控措施并下(增加土地供應、打擊“首付貸”、二手房估價上調等)，深圳房價正面臨調整期，一直傲視群雄的豪宅走向如何還未可知。但在2月，非限購城市首付下調、契稅下調、央行降準等一系列政策頻發，上海、南京、蘇州、杭州等一二線樓市狂熱，深圳房價也繼續上行，豪宅成交均價環比上漲1.5個百分點。

　　節假影響，無豪宅項目入市

　　2月適逢春節假期，樓市也暫時進入休整期，2月無豪宅項目入市，與去年相同，近四年來同期也只有2013年有項目供應。

　　成交與上月持平

　　2月豪宅共成交536套，環比下降0.7%，與1月幾乎持平，在全市新房中的占比為9.3%。在無豪宅項目入市的2月，成交仍能保持與上月持平，一方面是國土局成交數據滯后的影響，最重要的還是在于貨幣寬松的推動。

　　分區域來看，南山仍然保持著豪宅市場的霸主地位，本月成交占比52.8%，均價也為全市之最，達91314元/平。2月南山成交的新房樓盤共計23個，其中豪宅盤就有11個，也難怪如此之壕了。

　　羅湖作為曾經的深圳中心，近幾年鮮有豪宅面世，去年年末入市的中海天鉆給老羅湖重新帶來了生機。2月羅湖成交占比14%，均價達78902元/平。

　　提到龍崗，不免想到“剛需族”、“洼地”等標簽，但經歷去年的暴漲后，一直與豪宅無緣的龍崗也出現了豪宅樓盤，信義金御半山名門以近6萬的均價刷新了布吉片區新房單價，在豪宅成交中占比8.6%。

　　給人同樣感覺的還有龍華，仍然是剛需們的聚集之地，不過自“禁墅令”后，觀瀾片區的幾個純別墅項目也就顯得尤為可貴了，區域成交主要以金地塞拉維花園、仁山智水花園等低端別墅為主，均價達43542元/平，在豪宅中占比2.4%。

　　千萬豪宅占比6.7%

　　2月一手千萬豪宅占全市新房比例為6.7%，環比上升1.1個百分點，為2015全年平均水平3.6%的近兩倍。兩千萬以上豪宅占全市新房比例為1.1%，也超越了2015全年平均水平0.75%。

　　進入2016年以來，豪宅的成交逐漸走向高端化，未來中高端豪宅的競爭將愈演愈烈，金字塔頂端的頂級豪宅也會被刷新。在拿地越來越難，越來越貴的情況下，地王背后的“準豪宅”們也將不斷為深圳豪宅市場添磚加瓦，熱鬧紛呈。

　　豪宅去化需11.1個月

　　2月無項目入市，成交仍以消化前期入市項目為主，體現在去化周期上，別墅及平層類豪宅去化周期均有小幅下降，公寓去化周期略有上升，豪宅整體去化需11.1個月。

　　后市預測

　　根據深圳中原研究中心監測，3月預計有21個樓盤入市，其中豪宅預計有6個項目進行開盤或加推，分別為福田的山語清暉191平山景4房、大康福盈門159-180平4房、紅樹灣壹號、寶能公館180-230平樓王園景5房以及南山的深圳灣公館、曦灣天馥185平精裝4房。

　　春節過后，多地樓市回暖明顯，3月深圳開發商也將整裝待發，加快入市節奏。雖然在月初諸多調控政策出臺，但豪宅市場預計不會受很大影響，供應及成交均會回暖，而隨著成交的高端化，均價也還會保持上行。