中國指數研究院3月14日發布《中國房地產企業監測報告（2016年2月）》，2月以來，地方繼續出臺寬松政策，市場預期逐漸轉好，購房者積極入市，品牌房企的銷售業績同比大漲。監測的10家房企銷售額同比實現增長，且同比增幅明顯。

　　1、2016年2月中國房地產企業整體經營狀況

　　1.1 2月全國市場整體情況

　　1.1.1市場需求

　　中央下調房地產稅助力樓市，近八成城市同比上漲。CREIS中指數據顯示，2016年2月監測的主要城市成交面積環比下跌40.50%，89%的城市環比下降，同比去年2月上漲41.37%，同比上漲的城市占比達77%。進入2月，中央下調房地產交易契稅營業稅，進一步利好樓市，成交量同比大幅上漲。

　　1.1.2供應情況

　　庫存繼續下降，壓力進一步緩解。2016年2月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月下降3.6%。2月利好政策不斷，各地去庫存政策效果逐步顯現，庫存總量繼續下行。重點監測的城市中，14個城市庫存下降，其中合肥去化表現最好，庫存環比下降17.44%，南京和蘇州降幅也超1成。僅青島、南充庫存有所增加，漲幅均在1.5%以上。

　　1.1.3政策盤點

　　央行下調首套房首付比例，不限購城市最低20%。為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，2月2日下午，中國人民銀行發布中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知。據此，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　中央下調契稅和營業稅，減稅降費進一步利好樓市。2月19日，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，針對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。針對新房，90平米以上的房屋契稅普遍下調，將增加對大戶型房屋的需求，同時二套房契稅調整幅度較大，改善性需求得到進一步的鼓勵。對購買首套房的剛需群體來說，購置房屋面積越大，節省稅費越多，更傾向于鼓勵購房者一步到位滿足需求。針對二手房，營業稅提出個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的。此次政策調整，將進一步活躍各城市二手房交易，加快促進改善需求釋放。

　　1.2 2月重點企業整體情況

　　1.2.1重點企業拿地情況

　　2月供地減少，房企拿地節奏略有放緩。10家品牌房企2月累計新增土地面積222.24萬平方米，環比下降23.47%；規劃建筑面積為587.1萬平方米，環比下降15.79%。拿地成本184.06億元，環比下降5.33%。本月碧桂園仍積極拿地，攬地21宗，增加土地儲備125.96萬平方米；保利地產2月發力新增土地儲備11宗，總建筑面積達167.7萬平方米；萬科拿地5宗，土地出讓金為9.34億元；此外綠城、富力和恒大各拿地1宗。除上述6家企業之外，中海地產、世茂房地產、龍湖和金地集團本月均無新增土地儲備。

　　1.2.2重點企業銷售情況

　　市場預期向好，龍頭房企業績同比大幅增長。2月以來，地方繼續出臺寬松政策，市場預期逐漸轉好，購房者積極入市，品牌房企的銷售業績同比大幅增長。監測的10家品牌房企銷售額同比實現增長，且同比增幅明顯，其中金地集團、綠城中國、富力地產、恒大地產和碧桂園同比增幅超過100%；環比來看，9家銷售額環比繼續下滑，其中金地集團降幅最大，為60.69%，銷售面積環比下降52.76%。龍湖地產緊隨其后，銷售額和銷售面積環比分別下降42.76%和31.88%。綠城集團銷售額逆市增長，環比增幅為23.26%，銷售面積環比減少8.33%。

　　1.2.3重點企業融資情況

　　房企積極打通多元融資渠道，銀行信用成為主流。2月春節前后，房企融資動作頻頻，除利用銀行貸款、發行公司債補充資金外，還積極利用信托、配股、股權融資、中期票據等方式拓寬多元融資渠道。2月重點監測房企發生融資35筆，累計融資金額合計748.31億元，金額較上月下降19.96%。其中單筆融資不少于20億元的有13筆，融資單筆最高為100億元。2月銀行信用成為房企融資的主要途徑，融資14筆，金額達236.95億元。2月3日，綠地控股通過發行公司債融資100億元，成為本月單筆融資之首。