2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面積，繼1月回調后再次出現下降。但是在2015年土地成交均價拉高崛起的積淀下，本月土地成交均價依舊處于歷史最高區間內，特別是一線城市地價再創歷史新高。同樣，土地溢價率也在歷史較高區級內震蕩。

　　一、10大典型城市土地成交量價有所下調

　　（一）土地成交建筑面積環比下滑近五成

　　2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面積900萬平方米，環比下跌44.8%，同比下降17.6%。2月土地市場成交量，繼1月下跌后再次下探，且低于2015、2014年和2013年同期水平，此種狀況主要受經濟、市場環境和政府推地節奏等多種因素影響，成交量呈現震蕩回落。

　　圖1 10個典型城市月度土地成交建筑面積走勢

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　2月，10大典型城市年初累計土地成交建筑面積同比下跌10.8%，跌幅有所回落，但是走高反彈格局并未改變。

　　圖2 10個典型城市年初累計土地成交建筑面積增幅走勢

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　（二）土地出讓金收入同比跌幅突破兩成

　　2月，10大典型城市土地出讓金收入449.8億元，環比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅較上月有一定程度的回升。土地出讓金總金額的回落，這要源于成交建筑面積的大幅下滑所致。

　　圖3 10個典型城市月度土地出讓金收入走勢

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　2016年1-2月，10大典型城市土地出讓金收入1065億元，與2015年、2014年、2013同期相比分別下降3.8%、58.83%、26%，較2012年同期增長58.7%。

　　表1 2016年1-2月10個典型城市同期土地出讓金收入比較

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　（三）土地成交均價高位盤整

　　2月，10大典型城市土地成交均價為4681元/平方米，環比下降0.7%，同比上漲26.1%。繼2015年9月土地市場地王頻現，成交均價上漲出現了井噴式增長，2016年開年1-2月依舊在2015年基礎上進行高位盤整。

　　圖4 10個典型城市月度土地成交均價走勢

　　數據來源：CRIC、易居研究院

　　（四）土地成交溢價率高位回調震蕩

　　2月，10大典型城市土地成交溢價率23.5%，與上月相比下降2.5個百分點，溢價率在高位進行回調震蕩，有望再次積蓄動能推動土地市場溢價率繼續向上，帶動一線和典型二線城市的地價加速升溫。另外，如果剔除當前土地出讓環節中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現階段的土地出讓金溢價率的上升力度更加顯著。

　　圖5 10個典型城市月度土地成交溢價率走勢

　　數據來源：CRIC、易居研究院