央行副行長潘功勝昨天表示，對于投機炒房力量，將進行調(diào)查和規(guī)范。沒有金融資質(zhì)的機構(gòu)，不能跨界從事金融業(yè)務(wù)。此外，當前我國房地產(chǎn)市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。

　　最近幾天，房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長潘功勝昨天表示，對于投機炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動將進行調(diào)查和規(guī)范。沒有金融資質(zhì)的機構(gòu)，不能跨界從事金融業(yè)務(wù)。

　　最近全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象，一線城市樓市火爆，而三四線城市卻要靠寬松政策幫助去庫存。潘功勝表示，當前我國房地產(chǎn)市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。

　　潘功勝說，2015年以來根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，央行對住房貸款最低首付比政策進行了適當調(diào)整，主要政策目標是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實施情況看，這些政策對支持居民家庭合理住房消費起到了積極作用。

　　潘功勝表示，首先要對北、上、廣、深等限購城市進行差別化處理。近期兩次政策調(diào)整均將限購城市排除在政策實施范圍之外，這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。

　　其次，要強調(diào)市場自律、商業(yè)銀行自主決策。目前，國家統(tǒng)一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時，允許各地在國家統(tǒng)一住房信貸政策基礎(chǔ)上，結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)形勢，對轄內(nèi)個人住房貸款的最低首付比進行自律調(diào)整。商業(yè)銀行在遵循這些政策基礎(chǔ)上，自主決策。

　　潘功勝強調(diào)宏觀審慎管理。央行基于對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。

　　潘功勝表示，房地產(chǎn)政策涉及土地、稅收、規(guī)劃、建設(shè)等多個部門，信貸政策只是其中一個方面。下一步，將進一步落實因地施策的要求，完善區(qū)域差別化的住房信貸政策。

　　對于當前房地產(chǎn)市場的兩極分化，潘功勝指出，全國庫存是7.2億，而70%的庫存在三四線城市，全國市場的分化比較明顯。目前一線城市房價上行主要受供求關(guān)系影響，一些市場參與配資、提供貸款的投機炒房，以及心理預(yù)期，也是原因。“和去年四五月份的股市一樣，輿論說可以看到6000點、8000點，給人們很大的心理預(yù)期。”