深圳出手整治“首付貸”，這一標志性事件一石激起千層浪。最新消息顯示，北京、廣州、深圳已經暫停了“首付貸”。

　　三地首付貸規模究竟有多大？監管層對“首付貸”的進一步管制措施會是什么？百姓對“首付貸”持何態度？券商中國記者進行了更深一步調查。

　　據券商中國記者了解，從3月初開始，深圳對小貸公司、P2P等為購房者發放首付款進行排查。

　　不會采取一刀切方式

　　面對火爆的一線樓市，監管部門正在著力防控風險。央行副行長潘功勝今日稱，央行正與住建部、銀監會等部門商量，醞釀一線樓市治理舉措。

　　全國人大財經委副主任委員吳曉靈今日在接受媒體采訪時則表示，如果沒有購房的過高杠桿，就不會有房地產泡沫。

　　人人喊打的“首付貸”未來命運如何？

　　據行業人士透露，相關監管部門不會對“首付貸”采取一刀切式叫停的措施，而是將采取規范和叫停相結合的靈活措施，對合法合規且對市場沖擊不大的“首付貸”進一步規范，對違法違規尤其是不具有相關業務資格，卻行資金融通之實的業務，將嚴格叫停。

　　在3月8日券商中國《深圳出手整治“首付貸”，狂飆樓市遇首波“寒潮”》一文后的留言中可以注意到，避免一刀切，也是部分粉絲持有的觀點。

　　粉絲“橙色杯里”就稱，“切勿一刀切，正常改善型的抵押業務確實是優質的業務。”

　　粉絲“吳光富”留言：“首付貸，對于剛需者來說，是個好東西，對于炒房者來說，也是個好東西，關鍵是誰在用，怎么用”

　　粉絲對“首付貸”遭監管又持何態度？券商中國3月8日發起的粉絲調查顯示，認為“俺覺得它就是妖孽”的調查結果占比超過六成，認為是“欲加之罪，何患無辭”的僅點25%，不發表觀點的占10%。

　　地產中介：首付貸不同于美國次貸

　　在深圳地區一位地產中介投資發展部人士看來，深圳叫停“首付貸”對房地產市場影響不大，這只是政府的一個態度而已，而且這個態度甚至被理解成了“不過如此”，“畢竟現在有錢人太多了。”這位人士稱。

　　對于這些中介公司“首付貸”的資金來源，有業內人士對券商中國記者表示，有的中介公司是通過發行資產證券化（ABS）產品募集的資金，他們公司發行的某地產公司“首付貸”ABS產品戶均借款50萬至60萬。

　　當然也有其他來源資金，前述投資發展部的內部人士表示，他們公司的資金都是自有資金，暫時沒做證券化業務。

　　有人把眼下的地產加杠桿和2008年的次貸危機進行類比，一位地產中介研究部人士表示，和2008年美國次貸危機相比，現在市場僅是有很多“首付貸”，沒有其它杠桿和次級貸款，雖然市場風險、杠桿較前期有所增大，但是遠遠低于美國2008年的次貸危機的次貸規模。

　　次貸危機發生前，美國實體經濟跌至低谷，人口紅利完全消失，金融風險大幅度暴露；而現在國內市場，雖然人口紅利較之前在減少，但仍然存在，特別是一線城市和一些二線城市，中國已經開放二孩，今年年底就可以看到新生兒的增多，同時從國內現階段的房地產去庫存、貨幣寬松等利好政策來看，房地產的發展還有空間。