日前，廣東省人民政府發(fā)布文件，明確指出省內(nèi)各城市去庫存周期要控制在16個月以內(nèi)，并詳細制定了省內(nèi)各城市相應(yīng)的去庫存硬指標。

　　重磅！廣東省發(fā)文定去庫存硬指標中山任務(wù)105萬平米！

　　省政府在文件中明確指出省內(nèi)各城市去庫存周期要控制在16個月以內(nèi)，并詳細制定了省內(nèi)各城市相應(yīng)的去庫存硬指標。中山被列為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市，去庫存任務(wù)為105萬平米。政策公布后，有網(wǎng)友問，政府鼓勵去庫存，中山房價有可能下降嗎？

　　中山105萬平米去庫存任務(wù)，重或輕？

　　省政府在文件中明確指出，中山去庫存任務(wù)為105萬平米，若以一套房100平米來計算，中山需消化10500套商品房。這數(shù)據(jù)看上去似乎并不大，因為自從深中通道開建消息傳出以來，中山樓市成交量節(jié)節(jié)攀升，去年更是連續(xù)多個月份成交量破萬。105萬平米的任務(wù)，簡直就有點“開玩笑”。

　　2015年中山樓市全年商品房成交124683套，面積1166.72萬方；2016年1月中山商品房成交總數(shù)為15854套，成交面積164.56萬平米；2月中山樓市商品房成交6338套，成交面積64.74平米。從這三個數(shù)據(jù)可以看出，以中山目前的市場情況，一個月的去化量也能達到105萬平米。

　　但省府規(guī)定中山的去庫存任務(wù)分別是商品住宅35萬平米，非商品住房70萬平米，可見，對于中山來源，非商品住房的庫存量才是省府真正目的所在。

　　2015年中山全市非住宅成交42423套，面積215.28萬平米；2016年1月非住宅成交2656套，面積19萬方；2016年2月非住宅成交1188套，面積7.4萬方。可見非住宅的成交量并沒有因為住宅的火熱而有明顯的上升。

　　值得一提的是，去庫存任務(wù)需要把新增的商品房也考慮進去，換言之，若在去庫存任務(wù)期間新增商品房越多，庫存量就越大，真正需要消化的商品房遠遠不止105萬平米，去庫存的壓力也會更大。

　　中山庫存現(xiàn)狀：商業(yè)積壓嚴重

　　中山樓市目前消化迅猛，據(jù)合富輝煌中山公司統(tǒng)計截止到2016年2月底，中山市住宅庫存共48446套，環(huán)比下降7.7%；同比去年71078套下降31%。此外，全市商業(yè)庫存為26913套。換言之，中山目前商品房存量約75359套，1384萬平米。

　　住宅庫存方面，坦洲鎮(zhèn)以5634套居全市鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存榜首，石岐區(qū)3506套排名第二，火炬開發(fā)區(qū)3436套居第三。中山市2月份除火炬開發(fā)區(qū)庫存上升外，其余區(qū)域庫存全部下降，其中南區(qū)環(huán)比下降31.6%降幅最大。

　　商業(yè)庫存壓力集中于80方以下小鋪位和180方以上商鋪。80方以下主要為底商、公寓為主。180方以上主要為二層及以上大卡鋪位以及寫字樓為主。

　　截止到2016年2月，坦洲鎮(zhèn)商業(yè)庫存3439套排名第一，沙溪鎮(zhèn)3193套居第二，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)2274套排名第三。

　　再看看省府規(guī)定中山的去庫存任務(wù)分別是商品住宅35萬平米，非商品住房70萬平米。若同樣以100平米/套計算，去庫存任務(wù)分別是住宅3500套，非住宅7000套。從這數(shù)據(jù)看，住宅的庫存任務(wù)根本不足掛齒，反而非住宅任務(wù)還是值得重視的。