中國指數(shù)研究院于2016年3月1日發(fā)布了《中國300城市土地市場交易情報(2016.02)》。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2016年2月，全國300個城市共推出土地1786宗，環(huán)比減少25%，同比增加5%；推出土地面積6701萬平方米，環(huán)比減少15%，同比增加6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）438宗，環(huán)比減少43%，同比減少26%；推出土地面積1882萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少5%。【查看報告】【更多報告】

　　一．市場概況：成交持續(xù)下行，價漲量跌收金減少

　　1.總體情況：供地繼續(xù)收窄，成交價漲量跌收金減少

　　表：2016年2月全國300個城市土地市場交易情報

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

　　供應(yīng)情況：供地總量繼續(xù)收窄，二線城市同比增加帶動整體微增，宅地降幅略大。2016年2月，全國300個城市共推出土地1786宗，環(huán)比減少25%，同比增加5%；推出土地面積6701萬平方米，環(huán)比減少15%，同比增加6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）438宗，環(huán)比減少43%，同比減少26%；推出土地面積1882萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少5%。

　　成交情況：受供地減少及春節(jié)假期影響，本月主要城市成交量環(huán)比走低，同比降幅縮小。2016年2月，全國300個城市共成交土地1074宗，環(huán)比減少44%，同比減少2%；成交面積3891萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少5%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）314宗，環(huán)比減少44%，同比減少21%；成交面積1263萬平方米，環(huán)比減少44%，同比減少18%。

　　出讓金：主要城市延續(xù)上月價漲量跌走勢，出讓金繼續(xù)回落，同比增加約26個百分點。2016年2月，全國300個城市土地出讓金總額為1198億元，環(huán)比減少35%，同比增加26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為842億元，環(huán)比減少38%，同比增加32%。

　　樓面均價：本月樓面均價同環(huán)比仍呈上漲趨勢，一線城市領(lǐng)漲全國，達近一年高位。2016年2月，全國300個城市成交樓面均價為1617元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲32%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為2373元/平方米，環(huán)比下降1%，同比上漲47%。

　　溢價率：平均溢價率較上月回落，同比仍增加10個百分點以上，整體走勢較平穩(wěn)。2016年2月，全國300個城市土地平均溢價率為22%，較上月下降3個百分點，較去年同期上升14個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率29%，較上月下降4個百分點，較去年同期上升19個百分點。

　　2.各類城市：一線城市均價領(lǐng)漲，二線城市同比飄紅，三線城市低溫延續(xù)

　　表：2016年2月不同城市土地市場情況

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

　　一線城市：樓面均價升至近一年高點，同環(huán)比領(lǐng)漲并帶動出讓金增加，供求總量仍處低位。推出方面，一線城市共推出土地20宗，推出土地面積83萬平方米，環(huán)比減少48%，同比減少27%；成交方面，共成交土地22宗，成交土地面積84萬平方米，環(huán)比減少55%，同比減少51%；土地出讓金為301億元，環(huán)比增加20%，同比增加52%；成交樓面均價為13335元/平方米，環(huán)比上漲54%，同比上漲133%；平均溢價率為19%，較上月下降6個百分點，比去年同期上升5個百分點。

　　二線城市：本月土地市場表現(xiàn)分化，供求量及出讓金繼續(xù)下滑，各項指標均高于去年同期。推出方面，共推出土地633宗，推出土地面積2677萬平方米，環(huán)比減少18%，同比增加24%；成交方面，共成交土地473宗，成交土地面1846萬平方米，環(huán)比減少24%，同比增加25%；土地出讓金為548億元，環(huán)比減少46%，同比增加39%；成交樓面均價為1595元/平方米，環(huán)比下降24%，同比上漲21%；土地平均溢價率為26%，較上月下降3個百分點，比去年同期上升19個百分點。

　　三四線城市：高庫存影響市場難回溫，土地供需兩弱、均價上漲，出讓金環(huán)比降幅仍顯著。推出方面，共推出土地1133宗，推出土地面積3941萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少3%；成交方面，共成交土地579宗，成交土地面積1960萬平方米，環(huán)比減少49%，同比減少20%；土地出讓金為349億元，環(huán)比減少41%，同比減少2%；成交樓面均價為931元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲15%；土地平均溢價率為21%，較上月上升1個百分點，比去年同期上升14個百分點。

　　表：2016年2月全國主要城市土地市場交易情報（僅包含市本級城市）

　　二．月度排行榜：北京162億出讓金領(lǐng)跑，重點城市冷熱不均

　　1.出讓金TOP20：北京162億領(lǐng)跑全國，榜單總額同比增加

　　2月，全國出讓金排名前二十城市成交總額為877.2億元，同比增加39%，上榜門檻有所提高。北京為本月唯一收金過百億的城市，以161.9億元領(lǐng)跑全國，共6個城市達到50億元。一線城市均進入前十二位，廣州、深圳漲幅顯著；二線城市方面，蘇州、福州、成都、昆明等同比漲幅居前。

　　2016年1-2月，全國300城市土地出讓金總額為3054億元，同比微降0.1%，其中2月占比僅為39%。與去年同期相比，一線城市整體表現(xiàn)遜色，前兩月共收金551億元，僅略高于2015年1月水平。

　　2.住宅用地成交總價TOP10：北京包攬三甲，成交溢價高企

　　本月宅地總價榜單繼續(xù)上漲趨勢，前十地塊成交總額同比增加近一倍，登榜門檻也有提高。北京朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)地塊以51.35億元居首，由綠城&中交&九龍倉聯(lián)合體競得，并需配建保障性住房。登榜地塊具體特點如下：

　　成交溢價高企：本月宅地總價上榜地塊全部溢價成交，且整體水平較高，共6宗到達50%以上，且有兩宗溢價率超100%。

　　二線城市居多：本月榜單三甲由北京包攬，其余7宗除佛山、柳州地塊外均位于二線城市，福州有兩地上榜，市場表現(xiàn)冷熱不均。

　　價格水平較高：本月榜單地塊的建筑體量整體偏低，僅4宗高于25萬平方米，多數(shù)地塊以較高的樓面單價躋身宅地總價前十位。

　　3.住宅用地樓面地價TOP10：榜單地塊分布集中，北京宅地仍居首

　　本月，住宅用地樓面價榜單地塊均高于1.4萬元/平方米，較去年同期平均價格上漲約七成，北京朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)及大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊占據(jù)前兩位，成交樓面價都在3萬元/平方米以上。登榜地塊具體特點如下：

　　品牌房企拿地：本月宅地樓面價榜單仍以品牌房企拿地為主，綠城、綠地、首開、中南建設(shè)等均上榜，聯(lián)合拿地的情況普遍。

　　區(qū)域分布集中：榜單前十地塊由北京、上海、福州3城市占據(jù)，各有3宗、3宗及4宗上榜，高價宅地分布較集中。

　　綜合用地為主：本月上榜地塊以綜合用地為主，多含商業(yè)、辦公及配套公建用地，僅上海、福州有純宅地成交。

　　三．十大城市宅地：交易市場分化凸顯，成交縮水溢價趨高

　　本月適逢春節(jié)假期，加之正處年初市場淡季，各地政府有意放緩供地節(jié)奏，交易市場與一月相比更顯冷清，10重點城市宅地月度供求總量均下滑。一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受房企追捧，二線城市分化格局凸顯，重點城市優(yōu)質(zhì)地塊多被品牌房企“壟斷”。

　　供應(yīng)方面：2月，10個重點城市中除深圳、南京外均有住宅用地推出，天津供應(yīng)量最大，為133萬平方米。1-2月，廣州、杭州、天津、南京、武漢、重慶6城市累積供應(yīng)量超過去年同期，天津、武漢、成都分別以162萬平方米、92萬平方米、74萬平方米的累積供應(yīng)量排名前三位。

　　成交方面：本月10重點城市住宅用地出讓金總額為270億元，環(huán)比下滑55%，北京以130億元排名首位。一線城市宅地成交量環(huán)比微降，地價仍走高；而以武漢、南京為主的重點二線城市經(jīng)歷1月份的熱潮后，進入2月陡然下滑，成交量縮水明顯。

　　2月，10個重點城市中除深圳、南京外均有住宅用地成交，重慶以32萬平方米的成交量居首位。1-2月，杭州、南京、廣州、天津、武漢、重慶、成都7城市累積成交量超過去年同期，武漢、杭州、南京分別以92萬平方米、73萬平方米、71萬平方米的累積成交量排名前三位。

　　溢價率：2月，上海以46%的宅地平均溢價率排在10城市首位；1-2月，10重點城市中除武漢、北京外，宅地平均溢價率均高于去年同期，南京同比漲幅較大。盡管交易市場整體表現(xiàn)低迷，熱門區(qū)域仍是“一地難求”，重點城市受此帶動影響，前兩月宅地溢價高企。