2月29日晚央行降準，再疊加廣東省政府發文提振樓市，要求廣州調整住房限購政策的行政區域范圍，并取消70/90政策這兩大重磅消息落地，廣州樓市不淡定了。昨日上午，就有樓盤傳出緊急封盤、等待漲價的通知。有開發商向記者透露，前晚11時老總緊急召集營銷部門開會，針對利好出臺急商營銷對策，擬將在售樓盤全線漲價3%。不過，也有業內人士指出，所謂封盤是搭便車廣告炒作，只為制造緊張氣氛，廣州目前沒有房價普漲暴漲的基礎。

　　昨日，記者巡盤發現，在售樓盤嚴格意義上執行70/90政策的其實不多，開發商在戶型設計時早已想方設法進行“合理”突破。

　　樓盤連夜開會緊急封盤？

　　前晚，央行降準的消息出臺，接著廣東省發布《2016-2018年發展整體規劃》，其中提到了許多關于去庫存措施及手段，而針對利好政策的頻出，加上滬、深等地樓市火爆的消息不斷被滾動放大，同屬一線城市的廣州房價會漲的預期已經是如山雨欲來。

　　當晚，微信朋友圈開始便傳出了廣州有項目封盤的消息，而到翌日上午，位于蘿崗的保利·越秀嶺南林語就發出了緊急封盤、等待漲價的通知。

　　到了昨天中午，蘿崗另一個項目嶺南雅筑，也宣布封盤不賣了。

　　有開發商向記者透露，前晚老總緊急召集營銷部門開會，要求旗下所有在售項目翌日停止簽約一天，對價格進行調整，擬全線漲價3%。“老總說如果你們不調我自己在系統上調了。可見他對于樓市將迎來一波行情是充滿信心的。”

　　昨日，記者根據電話號碼撥通了保利·越秀嶺南林語和嶺南雅筑的銷售熱線，有一個回應稱要具體再問銷售，另一個則一直無人接聽。

　　記者發現，目前宣布封盤的項目都是舊蘿崗區域，雖然不能代表整個市場，但是如此高調發布封盤等漲價的通知，多多少少會給買家帶來心理上一定的暗示。

　　對此，方圓地產首席市場分析師鄧浩志就認為，這僅代表個別樓盤，廣州郊區供應充足，中心區也進入推貨旺季，目前沒有房價普漲暴漲的基礎。“這類廣告炒作意圖明顯，只為制造緊張氣氛，但實際同質產品漲幅肯定有限”。

　　南沙花都即將放開限購？

　　在省府紅頭文件中，有關“廣州應及時調整住房限購政策的行政區域范圍”最受關注：廣州局部放松限購？哪個區最有可能？

　　“從前年開始，廣州放松限購的猜測就從來沒停過。這是省府2008年以來出臺的力度最大的一個文件，文件最重要的是對廣州的限購表態。”在廣東省房協理事、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，這個文件為廣州解除限購開了綠燈，“它明指廣州及時調整，相當于是已經同意廣州有針對性地放開限購了，喜歡放開哪個區就放開哪個區”。

　　不過，趙卓文表示，廣州中心區及番禺是不可能放開限購的，但是像南沙、花都及新黃埔都有極大的可能放開限購，“只要是政府想重點發展的區域都有望放開，南沙是自貿區，新黃埔有大量土地，而花都則是為了吸引入戶”。

　　鄧浩志預期，南沙、花都即將放開限購：“庫存較大的南沙、花都幾乎100%會在月內放松限購，中心城區基本沒有可能，黃埔、番禺則需要觀察，但可能性也不大。松限的板塊未來成交量上漲毫無疑問，而房價則看穩。”

　　“增城、從化兩區本來就不限購，剩下的限購區域只有中心六區和外圍三區。”房價點評網首席分析師肖文曉認為，按照最近半年的月均交易量計算（不含特殊性的2月），外圍區域之中，花都庫存最多，有15個月，是松綁限購首選對象；南沙有12個月，加之是自貿區，希望也很大；番禺則是11個月，在8-10月的合理周期之上，也有可能沾光。果真如此，自住客青睞的番禺、投資客熱捧的南沙利好將很明顯，花都當然也會受益，只是因為在公共交通配套的短板，刺激效應恐怕要稍遜一籌。

　　合富輝煌首席分析師黎文江建議在花都、從化、增城和南沙這些地區，及一些豪宅和大戶型區集中區可以考慮放開對港澳人士的限購。