盡管樓市患上了“假期綜合癥”成交量不高，但在春節(jié)后的首個成交周卻是交出了均價過5萬的成績單，讓觀望者是跌破眼鏡。今年房價是否還會像去年一樣暴漲？各方不斷揣測。但國家層面刺激樓市的政策刻意繞開北上廣深一線城市，有專家稱這是相對利空，更針對近日坊間盛傳“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調(diào)控政策將會出臺，預測深圳樓市在上半年就會降溫。

　　深圳樓市有望上半年降溫

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示本周（2.15—2.21）一手住宅成交1060套，雖然不及春節(jié)前1500套左右的周均成交水平，但一手成交價格達到了驚人的5.27萬/㎡。二手住宅共成交1450套，盡管距離春節(jié)前約3000套的周均成交水平仍有很大的距離，但成交均價也達到4.98萬元/㎡。深圳樓市竟如此迅速地擺脫了假期綜合癥，迅速走上上升通道？讓人不由得擔心這是否是2015年春節(jié)后深圳樓市迅速攀升的陽線再度重演。但有專家卻指出，成交量下挫一方面是因為春節(jié)假期的緣故，另一方面國家政策利空深圳，有望出臺調(diào)控政策，深圳樓市上半年降溫的可能性非常大。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受記者采訪時就指出，春節(jié)前央行推出的不限購城市購房首付可最低降至20%的政策優(yōu)惠，深圳被擋在了門外。春節(jié)剛過，三部委推出新的減稅政策，但明確告知：北上廣深四大一線城市暫不實行上述二套房的契稅優(yōu)惠政策，對于深圳來說，這都是相對利空。

　　“去年，深圳周邊的惠州、東莞、中山的房價和成交量都受益于深圳買家的外溢效應，出現(xiàn)大幅增長。

　　今年，如果降契稅的政策能夠在這些周邊城市落地，無疑會有效刺激這些地區(qū)的樓市繼續(xù)攀高，尤其是得益于深圳和周邊地區(qū)在價格上的明顯差異，更多的深圳普通市民會到莞惠地區(qū)買房，這實際上分流了深圳的落地性需求，將會給深圳購房市場帶來一定的影響。”宋丁說，按照目前這種政策投放態(tài)勢，他研判深圳樓市降溫將會在今年上半年出現(xiàn)。

　　調(diào)控政策有望上半年推出

　　央行及財政部等部委優(yōu)惠性的貨幣政策和稅收政策刻意繞開一線城市，深圳樓市也許變化不大，但宋丁指出，只要再出臺一些類似非深戶購房者社保一年改三年、納稅證明一年變?nèi)�年、營業(yè)稅二年改五年、銀行信貸首付及利率上浮等等措施，則完全不排除今年某些時段會出現(xiàn)樓市成交量的適度下降和房價的小幅下降。

　　“深圳市領導節(jié)前也曾經(jīng)放風說，房價漲得過快，正在研究調(diào)控政策。坊間傳得最有可能出臺的是非深戶購房者社保一年改三年的調(diào)控政策，我覺得并不排除近期出臺的可能。”但宋丁認為，政策促使深圳樓市出現(xiàn)較大幅度下跌的機率不高。這是因為深圳住房的供求關系并沒有根本改變，一旦下跌，承接盤就出來了。

　　而且從去年的深圳樓市看，數(shù)千億的巨量成交額中間，不低于30%的資金是以各種名義進入的外部資金。至少未來幾年，全國經(jīng)濟形勢仍然表現(xiàn)不佳的格局下，還會有源源不斷的外部資金進入深圳，尋求良性資產(chǎn)收購，樓市必然是絕大部分外來資金的投資選項，這就形成了對深圳樓市及房價的支撐。受上述兩大因素的支撐，深圳房價在今年很難有較大幅度的下降情況出現(xiàn)。