繼本月初房貸首付新政出臺后，房地產市場再度迎來刺激政策。

　　財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部昨日聯合發布通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

　　契稅：

　　90平方米以下二套房契稅只收1%

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

　　營業稅：

　　購買住房滿2年再出售免征營業稅

　　在營業稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照之前政策執行。

　　市民算賬：

　　150平方米的住房少交契稅上萬元

　　兩年前，在西安曲江購買了150平方米的黃先生為華商報記者算了一筆賬，當時購買這套房單價6500元/平方米，總價為97.5萬元；因為自己是首套房，按照以前3%的契稅計算，需要繳納契稅2.925萬元，若在2016年2月22日后辦理契稅，則按照1.5%的契稅計算，僅需要繳納契稅1.4625萬元。

　　新的政策出臺，不僅僅影響到首套房，對于二套房及二手房也有不同。

　　以一套90平方米的二套房來說，按目前西安普通地段6000元/平方米的市場價來計算，房屋總價為54萬元，按照降稅以前的規定，其交易契稅為總房款的3%，為1.62萬元；而降稅后按照1%繳納契稅，為5400元，前后節省1.08萬元。

　　而一套二手房，在不足兩年的時間內再次對外銷售的，營業稅按成交價格的5%繳納，政策調整前后沒有變化；但對兩年以上的二手房，和原先還要區分非普通住宅和普通住宅相比，新的政策則全部免征營業稅。