中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部今日印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　分析稱(chēng)新政為去庫(kù)存

　　對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，央行上調(diào)公積金賬戶(hù)存款利率，可以刺激購(gòu)房者更加充分利用公積金，央行還是在出招去庫(kù)存。“公積金存款利率按基準(zhǔn)，其實(shí)是提升購(gòu)房者存款利率，再加上之前由于降息導(dǎo)致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進(jìn)一步減少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，還款壓力可以進(jìn)一步減輕。”

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，該政策是希望通過(guò)提高公積金賬戶(hù)存款利率，進(jìn)而激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。

　　“從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來(lái)看，過(guò)去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太多誘惑力。而且從實(shí)際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至?xí)�認(rèn)為公積金繳納的金額根本沒(méi)有計(jì)息一說(shuō)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　在其看來(lái)，此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對(duì)于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，公積金存款利率上浮實(shí)際作用非常小。他表示：

　　首先，政策目的是減少公積金非購(gòu)房提取，吸引公積金繳存職工減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小，政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過(guò)去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，按照一個(gè)余額10萬(wàn)的職工計(jì)算，每年也只多400元的利息

　　其次，最近的公積金政策系列修改一定程度上有利于更大的發(fā)揮公積金的作用，但從目前公積金在房地產(chǎn)中的作用看，最大的問(wèn)題是公積金的貸款上限問(wèn)題。

　　對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，公積金政策基本是雞肋政策，過(guò)低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。

　　第三：1.5%的收益依于低于CPI通貨膨脹率。所以對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，公積金相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金。如果公積金不解決這么低收益，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告。

　　第四：公積金制度在發(fā)展幾十年后，已經(jīng)應(yīng)該做重大的制度調(diào)整，應(yīng)該對(duì)中低收入人群做定向的扶持，公積金制度既可以學(xué)習(xí)德國(guó)等國(guó)家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。

　　最后其實(shí)可以看到，國(guó)家房屋銀行的建立迫在眉睫，公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來(lái)源，才能正真成為有利于職工購(gòu)房的工具。

　　算賬：調(diào)整后，你能漲多少?

　　當(dāng)前，歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，按照1.50%執(zhí)行，實(shí)際上利差計(jì)算只有0.4%。

　　如果說(shuō)去年年底結(jié)余公積金有10萬(wàn)，今年這部分產(chǎn)生的利息從1100元漲到1500元。若今年每個(gè)月公積金有1000元，原來(lái)按活期算1年的利息只有22.75元，現(xiàn)在按定期算有97.5元。因此到今年年底，你的公積金變?yōu)?13597.5元，按原來(lái)的利率則只有113122.75元，增加了474.75元。